Титульное страхование — так называется страхование риска, что вы утратите право собственности на недвижимость, если суд признает сделку недействительной. Чаще всего такие риски возникают при покупке жилья на вторичном рынке.
Если вы застраховали свой статус собственника квартиры — именно его называют титулом, а кто-то оспорит ваше право собственности в суде, страховая выплатит компенсацию.
По российскому законодательству вся ответственность по сделке возлагается на конечного покупателя, который должен в суде доказать свою добросовестность, осторожность и осмотрительность во время сделки.
Государство отвечает только за переход права, но не за его содержание, отсюда и возникла необходимость в титульном страховании.
Отдельная причина для страхования титула собственника — ипотечный кредит. Такая страховка необязательна, но в спорной ситуации поможет заёмщику отстоять свои права.
Если заёмщик потеряет право собственности на ипотечную квартиру, это не избавит его от обязанности выплачивать кредит банку. А вот если у него оформлена страховка, долг перед банком погасит страховая компания. Разницу между стоимостью квартиры по договору купли-продажи и оставшегося долга по ипотеке страховая выплатит заёмщику.
Благодарим за помощь директора департамента ипотечного страхования компании «Абсолют Страхование» Лидию Ефимову
Подробнее на сайте ЦИАН