В теперь уже далекие 70-е и 80-е годы прошлого века квартиры на последнем этаже имели не лучшую репутацию на рынке недвижимости. В те времена регулярные выходы лифтов из строя и протекающие крыши были вполне обыденным явлением даже в относительно новых домах. В данном тексте мы предлагаем вам выяснить, как обстоят дела с этим сегодня, и стоит ли брать квартиру на последнем этаже. А также задуматься вместе с нами над вопросом, во всех ли случаях такие оценки могут соответствовать действительности.
Квартира на последнем этаже плюсы и минусы
Сначала разберем возможные преимущества покупки жилья, находящегося практически под самой крышей многоквартирного дома.
Преимущества
Вопрос, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже, в существенной степени зависит от вашей личной оценки следующих факторов:
- Спрос на такую недвижимость может быть несколько ниже в сравнении с другими этажами из-за ее «традиционной» негативной репутации. В связи с этим застройщик иногда готов сделать покупателю скидку. Особенно в том случае, если дом уже нужно сдавать в эксплуатацию, а претендентов на квартиру «на чердаке» пока еще нет. Однако многое зависит от конкретного проекта здания.
- В современных новостройках расположенные на технических этажах лифты создают относительно немного шума, а раздача отопления зимой с максимальным напором обычно идет сверху. В результате в верхних квартирах теплее в холодный сезон года. Если к этому добавляются впечатляющий вид за окнами, высокие потолки и оригинальная нестандартность планировки, такое жилье вполне может оказаться наоборот дороже, а не дешевле по цене.
- В некоторых домах старой застройки имеется возможность расширить площадь жилья на верхнем этаже за счет нежилого пространства чердака, превратив его в уютную мансарду. Для этого потребуются согласование перепланировки с соответствующими инстанциями и существенные финансовые затраты. Однако результат того стоит. Да и сама недвижимость в итоге повысится в цене.
- Жилье под крышей не зальют соседи сверху. И музыки с топотом ног, доносящихся через потолочное перекрытие, тоже не будет.
- С повышением этажности общим плюсом является снижение уровня уличного шума. Также чем выше этаж, тем меньше пыли, комаров и выхлопных газов транспорта проникает в квартиру через открытые окна.
- Верхние жилые помещения, окна которых выходят на юг, отличаются более высокой солнечной освещенностью в сравнении с жильем на первом этаже, солнце в котором часто загораживают соседние здания или деревья.
Наверняка можно найти и другие плюсы жилых квадратных метров «под крышей», если внимательно присмотреться к конкретной квартире.
Недостатки
Впрочем, при внимательной оценке последнего этажа в новостройке, плюсы и минусы в сумме вполне могут перевешивать в сторону негатива. Это особенно актуально, когда:
- обнаруживаются протечки крыши или проникновение влажности из находящихся под ней технических помещений;
- на солнечной стороне летом жилье излишне прогревается, и приходится устанавливать жалюзи, вешать плотные шторы, активно использовать кондиционер;
- в холодный сезон года происходит промерзание крыши, в результате чего отопление в квартире не справляется с поддержанием комфортной температуры в ней;
- звуки размещенного на техническом этаже приводного механизма подъездных лифтов ночью свободно проникают в квартиру и мешают нормально отдыхать ее обитателям;
- регулярно выходит из строя лифт, что создает для жильцов высотки очень неприятную проблему, особенно если в семье есть маленькие дети;
- приходится устанавливать на оконные рамы специальные приспособления, защищающие младших членов семьи от случайного выпадения с высоты;
- существует риск вторжения домушников с крыши;
- имеет место плохая работа вентиляции в туалете и кухне в связи с малой высотой каналов вытяжки;
- в квартиру поднимаются запахи сигаретного дыма с расположенных ниже балконов или отходов из нерегулярно очищающегося коммунальщиками мусоропровода;
- жильцов периодически беспокоят сантехники для выпуска воздуха из стояка системы отопления.
Еще один существенный минус жизни «на высоте» может проявиться в случае пожара в здании, поскольку эвакуация при отключенном лифте с доступными для выноса ценными вещами в руках через задымленное пространство эвакуационной лестницы окажется весьма нелегкой.
Перечисленное выше – еще не все возможные недостатки, которые могут проявиться уже после того, как ваше решение покупать жилье на верхнем этаже воплотилось в жизнь. С течением времени значимость этих факторов накапливается, поскольку жить в такой покупке вам и вашим близким придется на протяжении многих лет.
Рекомендации
Если вы решили купить верхнюю квартиру в многоэтажке, выбирайте жилье, над которым имеется технический этаж. Это значительно снизит риск неприятностей при протечке или промерзании крыши.
Перед приобретением недвижимости лично оцените степень влажности в ней, обратив особое внимание на периодически встречающийся минус последнего этажа – присутствие мокрых пятен и плесени на стенах и потолке. Если они имеются, есть смысл привлечь к оценке проблемы эксперта, потребовать от строительной компании ее устранения или вовсе отказаться от покупки.
Не поленитесь подняться на технический этаж, чтобы убедиться в целостности крыши и отсутствии протечек. Чердак – общее имущество собственников жилья. И вы, как потенциальный покупатель, имеете полное право его осмотреть.
Наличие в подъезде двух или трех лифтов уменьшит вероятность возникновения сложностей в случае временного выхода из строя одного из них.
В ходе осмотра будущего жилища проверьте, не будет ли высота доставлять вам неприятные ощущения при выходе на балкон или лоджию.
Резюме
Преимущества в виде чистого воздуха, ценовой скидки, отсутствия соседей «над головой» и роскошного обзорного вида из окон вполне способны стать решающим фактором при принятии решения о приобретении недвижимости.
В свою очередь, минусы последнего этажа при покупке квартиры далеко не всегда так критичны, как может показаться на первый взгляд. И очень многое зависит от вашего личного восприятия суммы плюсов и минусов последнего этажа в новостройке или на расположенных под крышей квадратных метрах вторичного жилого фонда.
Мы надеемся, что эта статья была вам полезна.
Источники
Если вы обнаружили ошибку или неточность, пожалуйста, сообщите об этом на почту blog@absolutins.ru .