Вы договариваетесь о покупке квартиры на вторичном рынке, и продавец предложил вам внести аванс или задаток? Внесение частичной предоплаты для подтверждения серьезности ваших намерений – вполне нормальная практика. Однако в этой процедуре есть значимые нюансы. В данной статье мы рассмотрим, чем отличается задаток от аванса, и какая форма предварительного внесения части денег в ходе приобретения жилой недвижимости более выгодна для покупателя.
Что обозначается термином «задаток»
В соответствии с текстом Гражданского Кодекса (далее – ГК) задатком называется финансовая сумма, передаваемая одной из сторон сделки другой стороне, как реальное подтверждение последующего подписания договора купли-продажи и гарантия его будущего исполнения. То есть, основная функция данного платежа – обеспечительная. При этом остающаяся к оплате стоимость приобретаемых квадратных метров снижается на величину уже выплаченного задатка.
В том же ГК указывается, что в ситуации расторжения договоренности до начала ее действия и по согласию сторон или при возникновении обстоятельств, делающих выполнение договора невозможным, продавец должен возвратить полученную им предоплату.
Основное отличие задатка от аванса состоит в том, что за нарушение обязательств какой-либо из сторон для нее возникает финансовая ответственность:
- Если от выполнения договоренности отказался покупатель, он теряет задаток, полностью остающийся продавцу.
- Если нарушение договора последовало со стороны продавца, он будет обязан возместить покупателю задаток вдвойне.
Часто возникает ситуация, когда у продавца перед продажей жилья нет денег для оплаты накопившегося на недвижимом имуществе долга по коммуналке или для расходов на оформление необходимых документов. Если нужную для этого сумму оформить как задаток, данная предоплата станет определенной гарантией итогового выполнения соглашения.
При возникновении форс-мажора – пожара, наводнения, внезапного ухода из жизни одного из участников сделки задаток просто возвращается без каких-либо штрафных начислений. Так как в случившемся нет ничьей умышленной вины.
Как выполняется оформление задатка
В поисках ответа на вопрос: задаток и аванс – в чем разница, вам необходимо учесть все отличия и нюансы оформления каждого из видов предоплаты по покупке жилого объекта.
Оформлять задаток следует отдельным соглашением и обязательно в письменной форме, независимо от конкретной величины финансового платежа. Такое требование указано в ГК РФ. Договоренность на словах не будет иметь юридической значимости в случае если, например, возвращать задаток придется через судебную процедуру.
Сам размер задатка законом никак не оговаривается. Он может составлять 10-15% от стоимости приобретаемого жилья или ту сумму, которая будет нужна для оплаты долгов по коммунальным платежам и т.п.
Форма оформления документа допускается произвольная. Несмотря на отсутствие «фирменного» бланка такая расписка является полноценным документом, если в ней указаны все необходимые сведения:
- личные ФИО и паспортные данные участников сделки;
- места их проживания;
- адрес покупаемой квартиры;
- ее полная стоимость по сделке;
- информация о квартире, всех ее собственниках и зарегистрированных в ней лицах;
- величина задатка;
- время, когда он передан продавцу;
- список ситуаций, когда задаток возвращается;
- перечень документов, которые будут прилагаться к договору купли-продажи (справки об отсутствии долгов по коммуналке, о составе семьи и т.п.);
- важные нюансы и условия;
- срок действия соглашения и т.д.
В нижней части соглашения следует проставить подписи сторон и дату составления. Заверять его у нотариуса нет необходимости.
Поскольку договор задатка – это документ, который налагает определенные обязанности, в нем нужно отразить все значимые условия. Ведь фактически это предварительный вариант договора купли-продажи.
Что обозначается термином «аванс»
Прежде чем обозначить отличия аванса от задатка при покупке недвижимости, следует указать, что в реальной жизни аванс применяется чаще, чем задаток. В операциях с жильем он используется примерно в двух третях сделок.
Само понятие «аванс» согласно текущему российскому законодательству подразумевает под собой денежную сумму, выдаваемую физическому или юридическому лицу и предназначенную для компенсации его будущих расходов или затрат на выполнение работ, оказание услуг и т.д. По сути, аванс – это способ предварительного выполнения части финансовых расчетов. Однако точная формулировка данного понятия в ГК отсутствует.
В отличие от задатка, который служит определенной гарантией выполнения договорных обязательств, аванс несет только расчетную функцию. Вместе с тем, на начальном этапе процедуры покупки он может играть весьма существенную роль, повышая уровень доверия между участниками договора.
Аванс или задаток – что не возвращается?
Ответ на этот часто встречающийся вопрос – задаток. Он не возмещается, если договоренности нарушил покупатель, который его внес. В свою очередь, авансовый платеж от задатка отличается тем, что при расторжении договора он возвращается практически всегда, если сделка не состоялась.
Аванс также оформляется письменным соглашением после достижения предварительных договоренностей и согласования основных условий будущей сделки. Из полученной авансовой суммы продавец перед возвратом может вычесть уже понесенные им затраты на оформление документов и другие процедурные расходы, если в разрыве договора виновата другая сторона.
Фактически аванс – это всего лишь частичная предоплата стоимости покупки. Если она не состоялась, то и в самом авансе нужды больше нет. Продавец получит право оставить себе полученный от покупателя аванс или какую-либо его часть, только если в договоре прописана компенсация ему ущерба от срыва сделки.
Есть еще один значимый нюанс, чем отличается аванс от задатка: вами была внесена предоплата, но письменное соглашение об этом составлено не было? В подобной ситуации в соответствии с ГК уплаченная сумма будет считаться не задатком, а авансом.
Поскольку аванс прописан в законодательстве менее четко и детально, при оформлении соглашения о нем вам следует очень тщательно подойти к составлению текста такого документа и прописать в нем все возможные спорные моменты.
Что выгоднее
Итак, мы уже выяснили, в чем разница между авансом и задатком. Теперь нам предстоит определиться, какая из этих форм предоплаты выгоднее для вас, как для покупателя.
Если ваше намерение купить конкретную жилую недвижимость серьезно и бесповоротно, выбирайте задаток. Поскольку он дает определенные гарантии успешного завершения сделки. А если продавец нарушит договоренность, вы, как минимум, получите компенсацию затраченных денег, времени и нервов – задаток вернется к вам в удвоенном размере.
Для продавца задаток также предпочтителен, если он не мошенник и всерьез намерен получить деньги за жилые квадратные метры.
Следует помнить, что авансовый платеж отличается от задатка тем, что не дает абсолютно никаких гарантий выполнения сделки. Поэтому в неопределенных ситуациях лучше вообще не делать предоплату ни в какой форме.
Вы все-таки согласовали аванс? Обязательно оформляйте расписку о получении этих денег. Продавец обязан написать ее в вашем присутствии и завизировать подписями обоих участников договора.
Что делать, если предоплату не возвращают
Что бы вы ни заплатили, аванс или задаток при покупке квартиры, в случае срыва покупки и отказа продавца возвратить деньги вам понадобится обращение в суд. Однако сначала вы должны будете доставить ему официальное требование возврата денег. Проще всего это сделать телеграммой с уведомлением о ее вручении. Как показывает судебная практика, вероятность получить свои деньги назад очень высока.
Мы надеемся, что эта статья была вам полезна.
Используемые материалы
Если вы обнаружили ошибку или неточность, пожалуйста, сообщите об этом на почту blog@absolutins.ru .
