Постоянный рост стоимости квартир в российских мегаполисах вынуждает многих наших сограждан выбирать для покупки в личную собственность жилье с меньшим метражом и количеством комнат. Наглядный результат этого процесса – квартира-студия. Она вполне способна стать «укромной норой» для одинокого холостяка, а также идеально подходит под классическую сентенцию «с милым рай и в шалаше». Однако семья с детьми вряд будет чувствовать себя в ней комфортно.
В этой статье мы постараемся подробно раскрыть тему, ведь при покупке такого жилья очень важно понимать, что такое квартира-студия. А также проанализируем преимущества и недостатки жилой недвижимости данного типа как для постоянного проживания в ней, так и с точки зрения инвестиций.
Квартира-студия – что это такое
Какого-либо законодательного определения, что значит – квартира-студия, в настоящий момент нет. В среде девелоперов термин «студия» означает жилую недвижимость, планировка которой состоит фактически из одного основного помещения – комнаты, в которой присутствуют несколько зон.
Функциональность таких зон обычно определяется как кухня, спальня и кабинет или зона отдыха. Имеющими стены и двери помещениями являются лишь туалет и ванная, которые вполне могут быть как раздельными, так и единым совмещенным санузлом. Также в планировке могут присутствовать кладовка и балкон или лоджия.
В зависимости от конкретного проекта площадь подобного жилья существенно различается в пределах от пятнадцати-двадцати до сорока и более квадратных метров.
Чем студия отличается от квартиры
Что означает квартира-студия? От традиционной квартиры студия отличается, в первую очередь, отсутствием в жилом пространстве внутренних стен. В типовом однокомнатном жилище кухня и прихожая отделены стенами от спальни. В студии же это единое пространство, в которое человек попадает сразу, едва миновав входную дверь.
В перечень прочих отличий могут входить:
- Уменьшенный метраж . Разумеется, в широком ряду рыночных предложений можно отыскать студии значительной площади. Однако это скорее исключение, чем правило.
- Открытая планировка . В ней четко выделен лишь санузел. При этом владелец недвижимости имеет возможность самостоятельно выполнить зонирование, установив внутри помещения некапитальные перегородки.
- Визуальная просторность . Поскольку метраж студии за счет отсутствия отдельной кухни и прихожей вполне может быть больше, чем площадь стандартной комнаты в однушке, а мебель традиционно расставляется по периметру, возникает ощущение увеличенного свободного пространства.
- Большой выбор вариантов отделки . В зависимости от выбранного дизайнерского решения студии могут оформляться как в единой стилистике, так и в виде гармоничного сочетания стилей, обозначающих собой различные функциональные зоны.
Что такое студия – плюсы и минусы
Преимущества и недостатки жилой недвижимости данного типа естественным образом вытекают из ее архитектурной концепции.
В ряду основных плюсов:
- Более доступная стоимость. В соответствии с текущей статистикой студию сегодня можно приобрести в среднем на 20% дешевле в сравнении с квартирой традиционной планировки, имеющей равнозначный метраж и расположенной в том же городском районе.
- Открытая планировка может оказаться существенным преимуществом для тех, кто предпочитает самостоятельно формировать дизайн в своем жилище в оригинальном стиле и время от времени менять распределение зон в нем, освежая восприятие.
- В некоторых студиях применяются расширенные оконные проемы вплоть до панорамных окон. Это существенно улучшает естественную освещенность в дневное время и общее визуальное впечатление от вида за окном, что особенно актуально для верхних этажей зданий.
- Повышенное качество акустики непременно порадует ценителей музыки и любителей регулярного просмотра фильмов.
Впрочем, квартира-студия – это не только преимущества, но и недостатки. Наиболее очевидный из них – отсутствие приватности, выделенного личного пространства, что особенно актуально в случае приема гостей. Так как хозяину жилища иногда требуется, например, переодеться и т.п.
Также в число минусов следует занести следующие факторы:
- Отсутствие прихожей несколько снижает уровень комфорта, поскольку уличная пыль с одежды и грязь с обуви напрямую попадают в жилое пространство.
- Запахи готовящейся пищи также распространяются из кухонной зоны по всей студии, что далеко не всегда бывает приятно, особенно если на имеющейся жилплощади проживает не один человек.
- Ограниченность пространства не способствует обзаведению крупными домашними питомцами, так как им тоже нужно определенное пространство.
- Если в семье появляется маленький ребенок, возникают сложности с обеспечением тишины на время сна малыша или кого-либо из взрослых, с отсечением кухонных запахов и т.д.
Кому лучше всего подходит квартира-студия
Свободная планировка в соединении с уменьшенной общей площадью вполне подойдет для проживания одинокого мужчины или женщины, а также для молодой пары.
Одиночек полностью устраивают более доступная цена недвижимости, пониженный размер коммунальных платежей, меньшие затраты на ремонт, возможность создания индивидуального интерьера в собственном вкусе. В таком жилье всё под рукой, а уборка занимает минимум времени.
Творческие люди ценят студии за их отменную акустику, повышенную освещенность, вдохновляющую обзорность вида за окном, возможность выбора места для размещения рабочего стола, компьютера, телевизора по своему усмотрению.
Если студент при поддержке родителей может позволить себе покупку студии, это оптимальный вариант, как минимум, на время обучения в ВУЗе.
Для вступающей в совместную жизнь молодой пары также вполне приемлемы «спартанские» условия. В том числе и когда студия не покупается, а арендуется на период, пока юноша и девушка не накопят деньги на собственное полноценное жильё или на первый взнос ипотеки. Разделение пространства некапитальными перегородками на «комнаты» они смогут сделать и сами.
Однако семье, в которой уже есть дети, квартира-студия будет неудобна и тесна. Поскольку каждому жильцу требуется определенное личное пространство. Особенно когда дети разнополые.
Выгодно ли инвестировать в студию
В связи со значительными колебаниями курса национальной валюты инвесторы стремятся застраховать себя от потерь. Кто-то вкладывает имеющиеся у него финансовые средства в покупку долларов, кто-то приобретает золотые монеты, акции, облигации. Поскольку жилая недвижимость в российских мегаполисах за последние десятилетия неизменно росла в цене, вложения в нее не теряют своей привлекательности. Это становится еще более актуальным сейчас, когда Банк России вместе с Правительством РФ наконец-то всерьез взялись за стабилизацию курса рубля, и покупка долларов или евро становится всё менее прибыльной.
Разумеется, при принятии решения о приобретении квартир-студий для их последующей сдачи в аренду или перепродажи по более высокой цене необходимо тщательно проанализировать рынок. На стоимость жилых квадратных метров влияют не только затраты девелоперов на строительство и текущие ставки аренды. В цене также учитываются местоположение объекта, наличие вблизи станции метро, транспортных магистралей, удаленность от центра и широкий ряд других факторов. Однако в целом студии по статистике окупаются быстрее, поскольку их средняя цена ниже, чем у однушек или двушек. Следовательно, на длительном периоде времени вложения в них вполне имеют смысл.
Мы надеемся, что эта статья была вам полезна, и желаем уюта в вашем доме!
Источники
Если вы обнаружили ошибку или неточность, пожалуйста, сообщите об этом на почту blog@absolutins.ru .
