Постоянный рост стоимости квартир в российских мегаполисах вынуждает многих наших сограждан выбирать для покупки в личную собственность жилье с меньшим метражом и количеством комнат. Наглядный результат этого процесса – квартира-студия. Она вполне способна стать «укромной норой» для одинокого холостяка, а также идеально подходит под классическую сентенцию «с милым рай и в шалаше». Однако семья с детьми вряд будет чувствовать себя в ней комфортно.
В этой статье мы постараемся подробно раскрыть тему, ведь при покупке такого жилья очень важно понимать, что такое квартира-студия. А также проанализируем преимущества и недостатки жилой недвижимости данного типа как для постоянного проживания в ней, так и с точки зрения инвестиций.
Какого-либо законодательного определения, что значит – квартира-студия, в настоящий момент нет. В среде девелоперов термин «студия» означает жилую недвижимость, планировка которой состоит фактически из одного основного помещения – комнаты, в которой присутствуют несколько зон.
Функциональность таких зон обычно определяется как кухня, спальня и кабинет или зона отдыха. Имеющими стены и двери помещениями являются лишь туалет и ванная, которые вполне могут быть как раздельными, так и единым совмещенным санузлом. Также в планировке могут присутствовать кладовка и балкон или лоджия.
В зависимости от конкретного проекта площадь подобного жилья существенно различается в пределах от пятнадцати-двадцати до сорока и более квадратных метров.
Что означает квартира-студия? От традиционной квартиры студия отличается, в первую очередь, отсутствием в жилом пространстве внутренних стен. В типовом однокомнатном жилище кухня и прихожая отделены стенами от спальни. В студии же это единое пространство, в которое человек попадает сразу, едва миновав входную дверь.
В перечень прочих отличий могут входить:
Преимущества и недостатки жилой недвижимости данного типа естественным образом вытекают из ее архитектурной концепции.
В ряду основных плюсов:
Впрочем, квартира-студия – это не только преимущества, но и недостатки. Наиболее очевидный из них – отсутствие приватности, выделенного личного пространства, что особенно актуально в случае приема гостей. Так как хозяину жилища иногда требуется, например, переодеться и т.п.
Также в число минусов следует занести следующие факторы:
Свободная планировка в соединении с уменьшенной общей площадью вполне подойдет для проживания одинокого мужчины или женщины, а также для молодой пары.
Одиночек полностью устраивают более доступная цена недвижимости, пониженный размер коммунальных платежей, меньшие затраты на ремонт, возможность создания индивидуального интерьера в собственном вкусе. В таком жилье всё под рукой, а уборка занимает минимум времени.
Творческие люди ценят студии за их отменную акустику, повышенную освещенность, вдохновляющую обзорность вида за окном, возможность выбора места для размещения рабочего стола, компьютера, телевизора по своему усмотрению.
Если студент при поддержке родителей может позволить себе покупку студии, это оптимальный вариант, как минимум, на время обучения в ВУЗе.
Для вступающей в совместную жизнь молодой пары также вполне приемлемы «спартанские» условия. В том числе и когда студия не покупается, а арендуется на период, пока юноша и девушка не накопят деньги на собственное полноценное жильё или на первый взнос ипотеки. Разделение пространства некапитальными перегородками на «комнаты» они смогут сделать и сами.
Однако семье, в которой уже есть дети, квартира-студия будет неудобна и тесна. Поскольку каждому жильцу требуется определенное личное пространство. Особенно когда дети разнополые.
В связи со значительными колебаниями курса национальной валюты инвесторы стремятся застраховать себя от потерь. Кто-то вкладывает имеющиеся у него финансовые средства в покупку долларов, кто-то приобретает золотые монеты, акции, облигации. Поскольку жилая недвижимость в российских мегаполисах за последние десятилетия неизменно росла в цене, вложения в нее не теряют своей привлекательности. Это становится еще более актуальным сейчас, когда Банк России вместе с Правительством РФ наконец-то всерьез взялись за стабилизацию курса рубля, и покупка долларов или евро становится всё менее прибыльной.
Разумеется, при принятии решения о приобретении квартир-студий для их последующей сдачи в аренду или перепродажи по более высокой цене необходимо тщательно проанализировать рынок. На стоимость жилых квадратных метров влияют не только затраты девелоперов на строительство и текущие ставки аренды. В цене также учитываются местоположение объекта, наличие вблизи станции метро, транспортных магистралей, удаленность от центра и широкий ряд других факторов. Однако в целом студии по статистике окупаются быстрее, поскольку их средняя цена ниже, чем у однушек или двушек. Следовательно, на длительном периоде времени вложения в них вполне имеют смысл.
Мы надеемся, что эта статья была вам полезна, и желаем уюта в вашем доме!
Если вы обнаружили ошибку или неточность, пожалуйста, сообщите об этом на почту blog@absolutins.ru .
