Вы хотите круто изменить энергетику и дизайн вашего жилища, проведя в нем впечатляющий ремонт с перепланировкой? Прежде чем взяться за воплощение глобальных идей в квартирном пространстве, мы рекомендуем выяснить, какие перепланировки можно делать без согласования с инженерно-техническими специалистами районной администрации или жилищной инспекции. Поскольку есть целый ряд изменений, вносить которые в планировку квартиры нельзя, так как это запрещено законом.
В российском Жилищном кодексе теме переустройства и перепланировок посвящен отдельный раздел. В соответствии с ним перепланировкой считается такое переформатирование конфигурации внутриквартирных помещений, при котором возникает необходимость внести изменения в техпаспорт объекта недвижимости. Это могут быть: удаление фигурирующих в техническом паспорте перегородок или установка новых, увеличение площади санузлов, объединение туалета и ванной, демонтаж двери на лоджию и присоединение ее к комнате, изменение местоположения дверных проемов и т.д.
В свою очередь, под переустройством понимаются замена или перенос места нахождения электрических приборов, отопительного и газового оборудования, установка душевой кабины вместо ванны, а также ряд других действий. И переоборудование, и перепланировка подлежат согласованию с соответствующими инстанциями.
Детальный список допустимых и недопустимых действий по переустройству и изменению планировки можно найти, например, в постановлении правительства Москвы . В каждом регионе общероссийские правила могут трактоваться с определенными нюансами и дополнениями. Поэтому прояснить нужную информацию следует до начала ремонтных работ. В спорных случаях будет разумно провести согласование и получить соответствующее разрешение.
Обращаясь за согласованием, вы должны иметь в наличии следующие документы:
Если дом признан объектом исторического наследия, потребуется заключение специалистов службы по охране памятников архитектуры, допускающее заявленные вами работы.
Если вы приобрели жилье с задействованием ипотечного кредитования, и оно фигурирует в договоре в качестве залога по кредиту, вам потребуется также получить согласие банка.
Согласовательная процедура проходит в органах госвласти или местного самоуправления. После подготовки проекта, сбора нужных документов и получения разрешения вы официально получите право на проведение заявленных работ. По их завершению вам потребуется вновь обратиться в районную администрацию и пригласить к себе комиссию, которая проверит соответствие выполненных изменений одобренному проекту. Подписанный членами комиссии акт выполненных работ сдается в местный департамент строительства. На его основании кадастровый инженер оформит обновленный техплан объекта. Последний шаг – обращение в службу госрегистрации для внесения новых сведений в ЕГРН.
Чтобы обоснованно ответить на вопрос, какую перепланировку можно не согласовывать, обратимся к житейской логике. Итак, согласование не нужно в тех случаях, когда запланированные вами работы никак не могут повредить ни вам и вашим близким, ни соседям, ни опорной конструкции здания.
В перечень допустимых действий следует включить:
Приведенный перечень может оказаться неполным. Поскольку предугадать все идеи, которые способны возникнуть в пытливых умах наших сограждан, просто невозможно.
Из сказанного выше следует, что некоторые моменты могут вызывать определенные сомнения, хотя официального запрета на них не прописано в законодательных и других документах. К примеру, в список того, что можно делать при перепланировке квартиры, не вошла установка кондиционеров и спутниковых антенн. Поскольку реальная юридическая практика свидетельствует о неоднозначности трактовок.
В частности, самовольная установка кондиционера на жилом доме, имеющем статус культурного наследия, вполне может привести собственника недвижимости к судебному разбирательству и денежному штрафу. Поскольку наличие внешней части кондиционера негативно влияет на визуальное восприятие исторического фасада. Кроме того, сам фасад считается общедомовым имуществом, и по факту вносить в него изменения нельзя без, как минимум, зафиксированного под роспись согласия других собственников недвижимости в доме.
Есть вопросы и к переделке газового и отопительного оборудования в тех случаях, когда для этого требуется прокладка дополнительных подводящих коммуникаций. Поэтому во избежание проблем в подобных ситуациях мы рекомендуем вам обратиться в инспекцию еще на стадии планирования и согласовать проект будущей переделки.
Если вам удалось узаконить свои действия и получить нужное разрешение, вы сможете:
Список наверняка можно расширить, если вы детально изучите соответствующие интернет-ресурсы и проконсультируетесь у специалистов районного БТИ или жилищной инспекции.
Категорически запрещены:
Также запрещены любые работы, связанные с переделкой общедомового имущества: мест общего пользования, инженерных коробов и т.д.
Обязательного согласования требует любое существенное внесение изменений в фасады и несущие конструкции здания.
Сегодня широко предлагаются услуги опытных профессионалов, которые помогут вам спланировать и согласовать переделку в квартире, не подпадающую под законодательные запреты и не несущую в себе рисков для соседей и конструкции дома. В крупных российских городах найти таких специалистов не составит труда. Для этого достаточно просто изучить информацию в интернете.
Мы надеемся, что эта статья была вам полезна.
Если вы обнаружили ошибку или неточность, пожалуйста, сообщите об этом на почту blog@absolutins.ru .
