Вы хотите круто изменить энергетику и дизайн вашего жилища, проведя в нем впечатляющий ремонт с перепланировкой? Прежде чем взяться за воплощение глобальных идей в квартирном пространстве, мы рекомендуем выяснить, какие перепланировки можно делать без согласования с инженерно-техническими специалистами районной администрации или жилищной инспекции. Поскольку есть целый ряд изменений, вносить которые в планировку квартиры нельзя, так как это запрещено законом.
Требования законодательства
В российском Жилищном кодексе теме переустройства и перепланировок посвящен отдельный раздел. В соответствии с ним перепланировкой считается такое переформатирование конфигурации внутриквартирных помещений, при котором возникает необходимость внести изменения в техпаспорт объекта недвижимости. Это могут быть: удаление фигурирующих в техническом паспорте перегородок или установка новых, увеличение площади санузлов, объединение туалета и ванной, демонтаж двери на лоджию и присоединение ее к комнате, изменение местоположения дверных проемов и т.д.
В свою очередь, под переустройством понимаются замена или перенос места нахождения электрических приборов, отопительного и газового оборудования, установка душевой кабины вместо ванны, а также ряд других действий. И переоборудование, и перепланировка подлежат согласованию с соответствующими инстанциями.
Детальный список допустимых и недопустимых действий по переустройству и изменению планировки можно найти, например, в постановлении правительства Москвы . В каждом регионе общероссийские правила могут трактоваться с определенными нюансами и дополнениями. Поэтому прояснить нужную информацию следует до начала ремонтных работ. В спорных случаях будет разумно провести согласование и получить соответствующее разрешение.
Процедура согласования
Обращаясь за согласованием, вы должны иметь в наличии следующие документы:
- заявление,
- выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на квартиру
- проектный эскиз перепланировки или переустройства (в зависимости от региона и объема предполагающихся работ может потребоваться привлечение специалистов проектной организации),
- протокол собрания собственников, дающий вам право на проведение таких работ,
- письменное согласие прописанных в квартире лиц, если они также являются собственниками,
- техпаспорт вашей жилой недвижимости.
Если дом признан объектом исторического наследия, потребуется заключение специалистов службы по охране памятников архитектуры, допускающее заявленные вами работы.
Если вы приобрели жилье с задействованием ипотечного кредитования, и оно фигурирует в договоре в качестве залога по кредиту, вам потребуется также получить согласие банка.
Согласовательная процедура проходит в органах госвласти или местного самоуправления. После подготовки проекта, сбора нужных документов и получения разрешения вы официально получите право на проведение заявленных работ. По их завершению вам потребуется вновь обратиться в районную администрацию и пригласить к себе комиссию, которая проверит соответствие выполненных изменений одобренному проекту. Подписанный членами комиссии акт выполненных работ сдается в местный департамент строительства. На его основании кадастровый инженер оформит обновленный техплан объекта. Последний шаг – обращение в службу госрегистрации для внесения новых сведений в ЕГРН.
На что согласование не требуется
Чтобы обоснованно ответить на вопрос, какую перепланировку можно не согласовывать, обратимся к житейской логике. Итак, согласование не нужно в тех случаях, когда запланированные вами работы никак не могут повредить ни вам и вашим близким, ни соседям, ни опорной конструкции здания.
В перечень допустимых действий следует включить:
- косметические ремонтные работы: выравнивание, оштукатуривание и покраску стен, поклейку обоев, укладку ламината или плитки;
- замену оконных и дверных блоков, не затрагивающую проемы и стены
- остекление балкона;
- установку нового оборудования, к примеру, в ванной, не выходящего за габаритное пространство прежнего и аналогичного ему по назначению и устройству;
- удаление старых антресолей;
- перемещение плиты в рамках пространства кухни;
- замену электропроводки, если для этого не требуется штробить стены;
- замену напольного покрытия.
Приведенный перечень может оказаться неполным. Поскольку предугадать все идеи, которые способны возникнуть в пытливых умах наших сограждан, просто невозможно.
Спорные моменты
Из сказанного выше следует, что некоторые моменты могут вызывать определенные сомнения, хотя официального запрета на них не прописано в законодательных и других документах. К примеру, в список того, что можно делать при перепланировке квартиры, не вошла установка кондиционеров и спутниковых антенн. Поскольку реальная юридическая практика свидетельствует о неоднозначности трактовок.
В частности, самовольная установка кондиционера на жилом доме, имеющем статус культурного наследия, вполне может привести собственника недвижимости к судебному разбирательству и денежному штрафу. Поскольку наличие внешней части кондиционера негативно влияет на визуальное восприятие исторического фасада. Кроме того, сам фасад считается общедомовым имуществом, и по факту вносить в него изменения нельзя без, как минимум, зафиксированного под роспись согласия других собственников недвижимости в доме.
Есть вопросы и к переделке газового и отопительного оборудования в тех случаях, когда для этого требуется прокладка дополнительных подводящих коммуникаций. Поэтому во избежание проблем в подобных ситуациях мы рекомендуем вам обратиться в инспекцию еще на стадии планирования и согласовать проект будущей переделки.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя
Что можно делать
Если вам удалось узаконить свои действия и получить нужное разрешение, вы сможете:
- установить обновленное оборудование, к примеру, заменить ванну на душевую кабину или электрическую плиту на газовую;
- поменять водяные и отопительные трубы, радиаторы, вентиляцию;
- изменить границы отдельных помещений, удалив или установив перегородки, которые не являются несущими и не перегружают конструкцию дома;
- заменить полы;
- оборудовать антресоль, если она не будет занимать более 40% от площади того помещения, где устанавливается.
Список наверняка можно расширить, если вы детально изучите соответствующие интернет-ресурсы и проконсультируетесь у специалистов районного БТИ или жилищной инспекции.
Что нельзя делать
Категорически запрещены:
- оборудование теплых полов, если они подключаются к общедомовой отопительной или водоснабжающей системе, поскольку в случае прорыва труб возможны серьезные проблемы вплоть до штрафов и судебных исков от соседей;
- вынос на балкон или лоджию радиаторов системы отопления;
- самодеятельная пристройка лоджий на этажах от второго и выше;
- установка газового оборудования в комнатах;
- изменение жилых помещений, фактически превращающее их в нежилые;
- пробивка не имевшихся ранее проемов и ниш;
- ликвидация вентиляционных каналов или существенное уменьшение их пропускной способности;
- перепланировка в домах, которые признаны аварийными.
Также запрещены любые работы, связанные с переделкой общедомового имущества: мест общего пользования, инженерных коробов и т.д.
Обязательного согласования требует любое существенное внесение изменений в фасады и несущие конструкции здания.
Сегодня широко предлагаются услуги опытных профессионалов, которые помогут вам спланировать и согласовать переделку в квартире, не подпадающую под законодательные запреты и не несущую в себе рисков для соседей и конструкции дома. В крупных российских городах найти таких специалистов не составит труда. Для этого достаточно просто изучить информацию в интернете.
Мы надеемся, что эта статья была вам полезна.
Используемые материалы
Если вы обнаружили ошибку или неточность, пожалуйста, сообщите об этом на почту blog@absolutins.ru .
