Покупка квартиры в новостройке может быть инвестицией на всю жизнь или ключевым решением при планировании вашего будущего. В связи с этим вопрос, как выбрать квартиру в новостройке, требует тщательно продуманного и взвешенного ответа. Поскольку для этого необходимо учесть широкий ряд значимых факторов.
Цель покупки
Сегодня люди покупают городскую жилую недвижимость с разными целями, так как это может быть не только личное проживание в ней с семьей. Кто-то собирается перепродать жилье с прибылью и надеется на предстоящий рост его стоимости в ближайшее время, кто-то планирует получать стабильный доход от сдачи квадратных метров в аренду.
Если вы готовитесь приобрести квартиру под будущую реализацию или коммерческое использование, вам предстоит глубокий анализ рынка, изучение перспектив вероятных ценовых колебаний или прироста стоимости аренды. Соответственно, и выбор ее местоположения, метража, планировки будет зависеть от результатов такого анализа. Поскольку потребуется жилой объект, цена и востребованность которого с течением времени будут только расти.
Если же вам нужно жилье для семьи на долгие годы, выбор критериев может существенно отличаться. К примеру, в подобном случае есть смысл приобрести квартиру несколько дороже, но уже с предчистовой или чистовой отделкой.
Местоположение
Итак, если вы хотите купить жилье для себя и близких, сначала определитесь, в каком районе города вам хотелось бы жить, и составьте для себя перечень текущих предложений застройщиков в нем.
Далее для каждого объекта потребуется:
- рассчитать время, которое вам и вашим близким понадобится практически ежедневно затрачивать в пути туда и обратно на работу или учебу с учетом имеющейся в районе транспортной инфраструктуры;
- оценить и сравнить наличие поблизости от сдающихся жилых домов соответствующей социальной инфраструктуры – поликлиники, детского сада, школы, спортивных площадок и сооружений;
- выяснить, какие магазины, аптеки, банковские и почтовые отделения расположены рядом с возможным будущим домом.
Будет замечательно, если недалеко от потенциального места жительства вашей семьи находятся парковые зоны, скверы, удобные велосипедные и пешеходные маршруты, площадки для прогулок и игр с детьми. Это особенно актуально, если в вашей семье есть маленькие дети, или вы сами любите пробежки и занятия спортом на свежем воздухе.
Еще один значимый фактор оценки – план будущего развития района. Возможно, в соответствии с ним вскоре ожидается открытие новой станции метро или строительство школы, колледжа, медучреждения. И это тоже следует учитывать.
Проверка застройщика
Выбор квартиры в новостройке подразумевает обязательную проверку застройщика, анализ его репутации, надежности, качества возводимых объектов, цены предлагающейся жилой недвижимости. Для этого потребуется внимательно изучить сайт строительной компании, выяснить, сколько лет она работает на рынке, прочитать отзывы людей, уже купивших у нее квартиры. Найти нужные сведения можно, например, на сайтах Домклик , Единый ресурс застройщиков РФ и ряде других интернет-ресурсов.
Если вы планируете приобрести жилье в ипотеку, выясните, в каких банках у застройщика имеется аккредитация. Взаимодействие с ведущими российскими банками становится дополнительным подтверждением надежности строительной компании.
Также не помешает проверить документы на возведение приглянувшегося вам дома. В соответствии с текущим российским законодательством они должны быть размещены в свободном доступе. В число таких документов обычно входят подтверждение прав на земельный участок, разрешение на строительство, проектная документация.
Как правило, ведущие компании строительной индустрии имеют резервы прочности бизнеса, что обычно гарантирует сдачу объектов в заявленные сроки.
Планировка и этажность
В ходе выбора нового жилья предлагающаяся планировка непременно учитывается в соответствии с личными предпочтениями. Некоторые люди предпочитают открытую планировку, в то время как другим нравятся раздельные комнаты. Современные проекты обычно подразумевают продуманное зонирование, при котором ни один квадратный метр в квартире не окажется «лишним». Весьма приветствуются покупателями просторные гардеробные зоны и кухни-гостиные, наличие вместительной кладовки и застекленной лоджии, которую впоследствии вполне можно превратить в уникальную летнюю террасу.
Придя на осмотр предлагающегося варианта, обратите внимание на высоту потолка. Чем он выше, тем более свободным и дышащим ощущается внутреннее пространство. Оцените освещенность комнат в разное время суток. Большое значение для комфортности проживания имеют вид из окон и этаж. Если за окнами открывается перспектива ухоженного парка или обустроенной речной набережной, это однозначный плюс.
Далеко не каждую семью устраивает первый этаж с его повышенным шумом, запыленностью, выхлопными газами проезжающих поблизости машин. Некоторые квартиры на последнем этаже также могут оказаться не лучшим вариантом. К примеру, из-за возможности проникновения влаги с крыши с или технического этажа, высокой шумности работы располагающихся на нем лифтовых механизмов и т.д.
У вас имеется личный автомобиль, и вы регулярно пользуетесь им для поездок на работу и по повседневным делам? Изучите наиболее внимательно те предложения, в которых помимо квартиры предлагается и личное парковочное место.
Стоимость
Несмотря на значительное влияние остальных факторов, определяющим параметром в ответе, как выбрать новостройку, во многих случаях остается цена. Информацию о стоимости жилья в разных сдающихся проектах можно узнать и сравнить как на сайте компании-застройщика, так и на других ресурсах. Например, на том же Домклик. Если вам уже приглянулись сам дом и его местоположение, позвоните представителю застройщика и поинтересуйтесь, какие предлагаются акции, бонусы, скидки, можно ли приобрести квартиру с рассрочкой или в ипотеку и с каким банком выгоднее взаимодействовать в этом случае. Также можно узнать, предполагается ли возможность выбора недвижимости с черновой, предчистовой, чистовой отделкой «под ключ». И если да, то какова разница в их стоимости.
Следует учитывать, что цена квартир постепенно растет по мере приближения даты сдачи дома в эксплуатацию. Если ценовой вопрос имеет для вас решающее значение, есть смысл купить жилые квадратные метры на раннем этапе возведения объекта. Однако при этом нужно быть готовым к ожиданию, которое может растянуться на один-два года.
Покупка с полной оплатой или в ипотеку
В современных реалиях далеко не все покупатели квартир способны приобрести их за личные средства. Хотя такой вариант наиболее выгоден. И если деньги на полную оплату у вас имеются, или вы можете занять их на время у родственников, то лучше остановиться именно на нем.
Статистика свидетельствует, что на данный момент до 80% будущих владельцев недвижимости выбирают вариант с привлечением банковского ипотечного кредитования, поскольку личных средств на дорогостоящую покупку не хватает. Если вы уже приняли решение, какое именно жилье хотите получить, обязательно проанализируйте все предложения финансово-кредитных организаций. Поскольку предлагающиеся ими условия в отдельных случаях могут различаться весьма существенно.
Ведущие строительные компании в целях привлечения покупателей разрабатывают вместе с банками-партнерами специальные ипотечные условия, стремясь сделать финансовую нагрузку на бюджет клиента более комфортной для него. Чем больше у застройщика банков-партнеров, тем выше вероятность быстрого одобрения вашей заявки. При этом оперативно получить ответы на появившиеся у вас вопросы можно через службу поддержки.
Если вы не уверены в том, что сможете самостоятельно разобраться во всех тонкостях предлагающихся программ, обратитесь к специалистам рынка недвижимости.
Как удобнее оформить покупку
Сегодня оформить покупку квартиры можно онлайн, без необходимости хождения по офисам и ожидания в очередях.
Например, компания ПИК предлагает собственный уникальный ответ, как выбрать квартиру в новостройке. Вы можете приобрести у них жилье, буквально не выходя из дома. Достаточно лишь выставить фильтр на их сайте по нужным вам параметрам, оценить планировку и фотоснимки. Также предлагаются видеопоказы, 3D-шоурум и виртуальные туры по объектам. Выбрав несколько вариантов, вы можете сравнить их между собой и забронировать на 10 дней тот, который понравился больше всего.
Благодаря расширению возможностей дистанционного выбора через онлайн-платформу экономится масса времени, которое пришлось бы потратить на общение с агентами по недвижимости, посещение банковского офиса и телефонные звонки. Ипотечные договоры с банками заключаются с использованием электронного документооборота и цифровой подписи.
Мы надеемся, что эта статья была вам полезна. Уюта и тепла вам в новом доме!
Источники
Если вы обнаружили ошибку или неточность, пожалуйста, сообщите об этом на почту blog@absolutins.ru .
