Вы готовитесь принимать от застройщика квартиру, которую приобрели в новом доме? Не спешите радоваться! Жилье в новостройках часто сдается с существенными недостатками. Продуваемые ветром оконные рамы, явные неровности пола, дефекты отделки – вот далеко не полный перечень возможных неприятных «сюрпризов», которые могут ожидать покупателя только что построенной жилой недвижимости. В связи с этим вопрос, как принимать квартиру в новостройке, оказывается далеко не праздным. В данном тексте мы постараемся помочь вам составить грамотный и продуманный ответ на него.
Подготовка
Выявление возможных дефектов и приемка объекта жилой недвижимости – ответственный момент, поскольку вы будете проводить его не «для галочки». Вам и вашей семье в этой квартире жить. Следовательно, к нему необходимо тщательно подготовиться.
Согласуйте время с запасом
Представители компании-застройщика частенько манипулируют клиентами, ограничивая им время на приемку. Объясняется это тем, что якобы сразу после вас у них состоится приемка с очередным клиентом. В результате возникает спешка, в которой можно в ходе беглого осмотра пропустить серьезные недоделки.
В процессе согласования времени встречи сразу договоритесь о том, чтобы на ваш осмотр было выделено не менее часа и непременно в светлое время дня. Чтобы вам легче было выявить возможные дефекты.
Перечитайте ДДУ
Перед тем, как принимать квартиру у застройщика, обязательно освежите в памяти пункты договора долевого участия. В этом документе следует запомнить, или законспектировать из него:
- Точный метраж квартиры. Поскольку в реальности ее площадь может отличаться от той, что указана в договоре.
- Внутренние характеристики – список установленной сантехники, кухонного оборудования, параметры отделки пола, потолка, стен.
Отделка – это очень важный элемент будущего комфорта проживания. Если строители по договору выполнили лишь черновую отделку, то это голые стены квартиры, куда проведены только инженерные сети – электропроводка без разводки по помещениям, канализация и водоснабжение. Пол представляет собой черновую бетонную стяжку.
В этом случае вам необходимо будет проверить:
- Точную площадь всех помещений и ее суммарную цифру.
- Угол наклона стен, чтобы убедиться в их вертикальности.
- Правильно ли установлены входная дверь и оконные блоки.
- Действует ли вытяжная вентиляция.
Предчистовая отделка подразумевает разводку всех коммуникаций по помещениям квартиры, а также подготовку пола и стен под чистовую отделку.
В этом случае приемка квартиры у застройщика включает в себя всё перечисленное выше плюс:
- Выверку горизонтальности и ровности стяжки на полу.
- Анализ качества наложения штукатурки на стены.
- Проверку правильности прокладки отопительных, водоснабжающих, электрических коммуникаций.
Если выполнена чистовая отделка, следует тщательно проверить качество наложения финишных покрытий, правильность установки межкомнатных дверей, легкость их открывания, работу дверной фурнитуры и т.д.
Инструментарий для проверок
Чтобы вы не решали вопрос, как принимать квартиру от застройщика, путем простого визуального осмотра, запаситесь тем инструментарием, который может быть вам полезен в ходе проверки. Обычно для этого используются:
- Авторучка или карандаш для заметок и записей.
- Бумага на случай, если вам потребуется набросать какой-либо чертеж.
- Цветной маркер, с помощью которого вы отметите неровности на полу или стенах.
- Светодиодная не нагревающаяся лампочка для проверки электрических патронов.
- Провод с патроном и вилкой для проверки работы розеток.
- Обычный двухметровый или лазерный строительный уровень для проверки вертикальности стен, качества установки дверей и окон.
- Укороченный уровень (длиной около полуметра) для контроля качества установки батарей отопления, подоконников, оконных откосов.
- Рулетка или специальный лазерный дальномер для замера фактической длины стен и расчета площади комнат.
- Широкая линейка-угольник для выверки прямых углов в местах соединения стен между собой.
- Складная стремянка. Она потребуется для того, чтобы проверить работу вентиляции и потолочных патронов освещения.
Не будет лишним небольшой молоточек, которым можно простучать цементную стяжку на полу. Также есть смысл захватить с собой бахилы для обуви и сумку для верхней одежды, которую вы снимете перед проверкой, чтобы не запачкать ее пылью.
Фотоаппарат, калькулятор и фонарик сейчас имеются практически в каждом смартфоне. Они пригодятся не только для расчета площади, но и на тот случай, если понадобится сфотографировать наиболее проблемные места некачественной отделки. Не забудьте зарядить смартфон перед приемкой или для подстраховки захватите пауэр банк к нему.
Документы
Чтобы прием-передача вашего будущего жилья прошли максимально корректно, возьмите с собой следующие документы:
- Скачанный с сайта застройщика и распечатанный чек-лист приемки, в который вписываются замечания по обнаруженным недоделкам.
- Форму акта о несоответствиях (в 2 экземплярах) для фиксации нарушений.
- План жилого объекта, прилагающийся к ДДУ. Его также есть смысл заранее распечатать на принтере.
Что говорит закон
Вы не знаете, как правильно принять квартиру от застройщика, согласно закону? Проверка и приемка квартиры должны проходить в соответствии с нормами, установленными российским законодательством (Закон о долевом строительстве), и правилами, изложенными в Постановлении Правительства, в котором оговариваются особенности этого процесса.
В соответствии с ними застройщик должен:
- Получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого объекта.
- Официально уведомить дольщиков о том, что дом готов к сдаче.
Уведомление собственникам квартир должно быть направлено в срок не менее чем за месяц до завершения всех строительных работ. Его можно отправить в электронной форме на указанный в ДДУ e-mail клиента, скрепив квалифицированной электронной подписью, переслать заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить лично в руки самому клиенту под расписку.
Вам пришло официальное уведомление? Начать приемку следует в течение недели после него. Для этого подтвердите свое участие, записавшись на процедуру по телефону или на сайте застройщика. В целом на приемку выделяется два месяца после получения уведомления. Если в этот срок вы не явились для осмотра и приемки квартиры, застройщик получит право подписать акт приемки без вас, то есть, в одностороннем порядке.
Действия после осмотра
Итак, вы тщательно проверили ваше будущее жилье. Если недоделок не было обнаружено, вам остается только принять квартиру и подписать официальный акт ее приемки-передачи.
Если были выявлены недоделки, строители должны буду устранить их бесплатно. Не подписывайте акт и требуйте устранения строительных недоработок. После того, как они будут исправлены, процедура приемки проводится повторно. Поскольку застройщику на устранение дефектов выделяется ограниченный срок, он будет сам заинтересован в их быстрейшем исправлении. Но вам до подписания акта не выдадут ключи от входной двери.
Можно пойти и другим путем – подписать акт, подробно записав в него все обнаруженные недостатки. В этом случае следует оговорить дату завершения всех работ и внести ее в документ. В результате ключи вам выдадут. Но контролировать финальное качество устранения недоделок и оспорить их, если устранено не всё, будет сложнее.
Вы подписали документы, а недоделки выявились позже? На жилой дом застройщик дает, как минимум, пятилетнюю гарантию. На установленное в квартире инженерное оборудование дается гарантия от трех лет. Отправьте ему официальную претензию. Большинство компаний-застройщиков нормально реагируют на претензии, если они обоснованы. И проблемы будут устранены.
Небольшой практический совет
Вы не знаете, как принять квартиру у застройщика и сомневаетесь в собственных способностях выявить недоделки? Сегодня есть возможность обратиться в соответствующую компанию, представители которой за относительно небольшие деньги проведут приемку вашей квартиры на профессиональном уровне и помогут правильно оформить претензию.
Мы надеемся, что эта статья была вам полезна.
Источники
Если вы обнаружили ошибку или неточность, пожалуйста, сообщите об этом на почту blog@absolutins.ru .
