В Российской Федерации поддержка материнства и детства осуществляется по разным направлениям. Одно из наиболее значимых среди них – выплаты материнского капитала. В связи с этим многие сегодня интересуются вопросом, как происходит покупка квартиры с использованием материнского капитала. Мы поясним для вас главные моменты данной процедуры.
Кому и на что выделяется маткапитал
Предоставляемые государством денежные средства предназначены для семей и родителей, у которых появился новорожденный или усыновленный ребенок. С 2020-го года это относится не только ко второму и последующим детям, как было ранее, но и к первенцу.
Данные деньги предоставляются на безвозмездной основе, но использовать их можно только:
- на приобретение квартиры или улучшение жилищных условий, включая возведение частного дома или дачи;
- первый ипотечный взнос;
- оплату образования ребенка;
- повышение величины пенсионных выплат родителя.
Помимо квартиры, дачи или дома, закон не запрещает задействовать маткапитал для покупки комнаты или доли в квартире, но при этом обязательно должны улучшаться семейные жилищные условия.
Как правило, получателем именного сертификата на маткапитал становится мама. Но в отдельных случаях такое право получают и мужчины (усыновители или отцы), и дети. Право на использование выделяющихся государством средств переходит к отцу или усыновителю в ситуации, когда мама ребенка была по суду лишена родительских прав, совершила преступление против его личности или умерла. Если что-то подобное произошло с обоими родителями, маткапитал в положенное время сможет получить ребенок.
Стать обладателем именного сертификата могут только граждане РФ. Воспользоваться деньгами можно лишь после того, как ребенок достигнет трехлетнего возраста. Ряд исключений из этого правила оговорен в законодательстве.
Покупка квартиры с материнским капиталом – пошаговая инструкция
Родители в абсолютном большинстве не планируют долгие годы тянуть с получением средств и используют их для покупки жилья. Предлагаем вам пошаговую инструкцию покупки квартиры за материнский капитал. Порядок действий при этом возникает примерно следующий:
- Шаг 1 – Подача соответствующего заявления в Пенсионный фонд. Это можно сделать как через интернет-сервис Госуслуг, так и отправить почтой, а также занести самостоятельно заявление в МФЦ или территориальное отделение ПФР. В 2023 году сертификаты стали выкладываться в автоматическом режиме в личном кабинете на Госуслугах и на сайте Пенсионного фонда на основании сведений о рождении и усыновлении, поступающих из госреестра Загса.
- Шаг 2 – Подготовка полного пакета требующихся документов.
- Шаг 3 – Выбор подходящего объекта жилой недвижимости и переговоры с продавцом. Следует учитывать, что не все продавцы согласятся на использование маткапитала в оплате, и понимать, что на поиски жилья под покупку может понадобиться определенное время.
- Шаг 4 – Составление договора с согласившимся на сделку продавцом. В этот документ нужно обязательно внести пункт о частичной оплате покупки маткапиталом (с указанием номера сертификата).
- Шаг 5 – Регистрация сделки в МФЦ.
- Шаг 6 – Обращение в ПФР с заявлением о перечислении средств на счет продавца. Как правило, их зачисление происходит в пределах месячного срока.
По мере реализации данной инструкции возможно возникновение массы частных нюансов, но общий пошаговый порядок действий в целом именно такой.
Дополнительные условия
В процессе приобретения жилья от мамы (или папы, усыновителя, если право на использование маткапитала перешло к нему) потребуется нотариально заверенное согласие на выделение ребенку доли в жилых метрах. На данный момент законом не определен точный размер такой доли. Но обычно родители стремятся не ущемлять своего ребенка в величине части жилищной собственности, которая будет оформляться на него. Если указанное условие по каким-либо причинам не будет соблюдено нерадивыми родителями, ребенок после наступления совершеннолетия может истребовать положенную ему долю через суд.
Государство не запрещает впрямую покупку дома или квартиры с участием материнского капитала у родственников. Однако в этом случае сотрудники Пенсионного фонда быстро установят факт наличия родства, и сделка попадет на особый контроль. Если после перехода прав владения недвижимостью ее прежний хозяин – бабушка, дедушка, папа, мама – по-прежнему будет проживать в «проданной» квартире, сделка может быть признана «ничтожной» и аннулирована. А всю сумму полученного маткапитала придется возвратить в бюджет. При этом также возникнет риск привлечения участников сделки к ответственности по факту мошенничества.
Требующиеся документы
Для покупки квартиры с материнским капиталом необходимо собрать несколько обязательных документов. В их число входят:
- Паспорт участников сделки;
- Свидетельства о рождении детей;
- Свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть);
- Справка о регистрации людей в квартире;
- Выписка из ЕРГН (Единого госреестра недвижимости);
- Страховой номер лицевого счета (СНИЛС);
- Сертификат на материнский капитал;
- Договор купли/продажи квартиры.
Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом тоже вполне возможна. Но если вы собираетесь купить на вторичном рынке или у застройщика квартиру с использованием ипотеки, вам потребуется дополнить пакет документов заявлением на получение кредита по ипотеке и официальным согласием на такую сделку, полученным от кредитно-банковской организации.
В ситуации, когда приобретать новое жилье планируется через продажу старой квартиры, хлопот добавится. Особенно если в ней на ребенка была записана доля. Вам потребуется получить согласие на сделку от служб попечительства и опеки.
Оформление договора
Некоторые склонны считать, что в ходе получения ответа на вопрос, как использовать материнский капитал при покупке квартиры, справиться со всеми сложностями процедуры поможет интернет. Да, сегодня в мировой сети можно найти массу полезной информации практически по любой теме. Однако договор купли-продажи лучше все-таки составлять, обратившись за помощью к опытному юристу. Он поможет избежать «детских» ошибок по незнанию, учтет нюансы, возникающие конкретно в вашей ситуации, и проверит корректность трактовки всех пунктов относительно законодательства.
Несмотря на то, что сбор документов и подготовка сделки потребуют определенного времени и усилий, большой сложности этот процесс не составляет. И вопрос, можно ли на материнский капитал купить квартиру, в итоге будет решен положительно.
Источники
Если вы обнаружили ошибку или неточность, пожалуйста, сообщите об этом на почту blog@absolutins.ru .
