Вы задумались о покупке квартиры и решили выяснить все важные детали, которые влияют на ее стоимость? Значит, вам непременно придется столкнуться с различными определениями внутриквартирной площади. Чаще всего в правоустанавливающих документах и предложениях о продаже фигурируют два определения – общая и жилая площадь. Что это, и в чем между ними разница, мы исследуем вместе с вами в данном тексте.
О чем говорит законодательство
В российском Жилищном кодексе записано, что общая площадь квартиры – это математическая сумма площадей всех входящих в ее состав помещений, из которой исключены внешние архитектурные элементы – балконы, лоджии, веранды, террасы. Ранее они также входили в суммарный метраж, однако с марта 2005 года уже не учитываются в нем.
Итак, перечислим, что входит в общую площадь квартиры на вполне законных основаниях:
- прежде всего, это территория комнат любого назначения: спальни, гостиной, кабинета, столовой, домашней библиотеки, детской;
- к ним плюсуется пространство кухни и коридора, ванной и санузла;
- а также имеющихся в жилье подсобок, кладовых, различных ниш, всевозможных встроенных шкафов и т.д.
Выяснить, какой величиной общей площади располагает та или иная квартира, можно, обратившись к выписке из ЕГРН – реестра, в котором официально зафиксированы данные каждого жилого объекта недвижимости в нашей стране и права их собственников.
Теперь определимся со смыслом терминологии «жилая площадь». Она также представляет собой математическую сумму квадратных метров, но не всех помещений, а только тех, что предназначены для постоянного нахождения и длительного проживания. К таковым относятся уже перечисленные выше комнаты от спальни до детской, в которых имеется централизованное отопление.
К жилым метрам не относится территория кухонь, коридоров, гардеробных, санузлов, ванных и т.д. То есть тех квартирных пространств, постоянное проживание в которых не предусмотрено. Кладовки, встроенные шкафы, подсобки в цифры жилой площади также не входят.
В так популярных сегодня квартирах-студиях, в которых единая гостиная-спальня-прихожая совмещена с кухней-столовой, жилой считается практически вся территория кроме санузла. В то время как в элитных многокомнатных жилищах объединенная кухня-столовая относится к вспомогательному, то есть нежилому пространству.
Общая приведенная площадь
Данное словосочетание обычно фигурирует в документах компании-застройщика. Общая приведенная площадь квартиры – это сумма квадратуры всех квартирных помещений (и жилых, и нежилых), к которой добавлена площадь лоджий и балконов.
Поскольку строителям необходимо компенсировать полный объем затраченных на возведение многоэтажного дома рабочих часов и стройматериалов, то в Строительных нормах (СНиПах) общая площадь определяется с включением в нее пространства балконов/лоджий. Однако на эти архитектурные элементы кирпича или бетона расходуется меньше, чем на несущие стены самого здания. И их площадь плюсуется с учетом понижающего коэффициента: он равен 0,5 для лоджии и 0,3 для балкона.
К примеру, если вы покупаете городское жилище, общий метраж которого составляет 45 кв.м. с лоджией площадью 6 кв.м, в цене объекта должны указываться не 51, а только 48 «квадратов», поскольку площадь лоджии закладывается в расчет с понижающим коэффициентом 0,5.
Для чего требуются данные квартирного метража
Теперь мы с вами знаем, как считается общая площадь квартиры и ее жилой метраж. Осталось выяснить, в каких целях и расчетах используются эти цифры. Они необходимы для расчета:
- цены жилья, приобретаемого в новостройке или на вторичке,
- величины оплаты за централизованное отопление,
- размера взносов за капремонт,
- платежей налога на недвижимое имущество и земельного.
Эти данные также фигурируют в нормах жилищного учета, в договорах соцнайма, в формулах налогового вычета, компенсаций и бюджетных соцвыплат. Исходя из них, определяется доля квартирного собственника в общем имуществе многоэтажки.
Как самостоятельно вычислить площадь жилища
Вы опасаетесь обмана и сомневаетесь в цифрах, которые указал в документах на квартиру застройщик или продавец на вторичном рынке? Их вполне можно проверить самостоятельно.
Воспользуйтесь рулеткой и измерьте длину и ширину каждого квартирного помещения. Если комната, кухня, коридор, ванная имеют прямоугольную или квадратную форму, для определения их площади потребуется просто перемножить длину помещения на его ширину на калькуляторе, округлив результат до второго знака после запятой. Далее останется лишь сложить вместе результаты, определенные для всех помещений, и вы получите искомый итог.
Сложности могут возникнуть в том случае, если, например, комната имеет нестандартную форму. В подобной ситуации ее территорию придется разбить на прямоугольные и треугольные части, вспомнив формулы из школьной математики и геометрии. В точном определении нестандартных углов поможет транспортир.
Иногда представители застройщика пытаются воспользоваться незнанием покупателей недвижимости и заявляют, что толщина стен и перегородок тоже должна учитываться в общем метраже. Здесь вы можете сослаться на Приказ Федеральной службы госрегистрации № П/0393 , в пункте 12.1 которого указано, что площадь рассчитывается по размерам помещения между поверхностями стен. То есть, сами стены в этот расчет включаться не должны.
Значимые нюансы
Общая и жилая площадь квартиры – это очень важные характеристики объекта недвижимости. Вы покупаете жилье в новостройке? Обязательно проверьте, включены или нет в план, в жилой и общий метраж квартиры балкон или лоджия. Учитывайте, что эти архитектурные элементы не входят в жилой метраж, а в общий включаются с учетом коэффициентов понижения.
Застройщик может увеличить в документах площадь недвижимости за их счет, воспользовавшись разноречивостью трактовок, описывающих методику расчета площади жилья в Жилищном кодексе и в СНиПах.
Если вы подпишете акт приемки в его версии, эти данные будут переданы в Росреестр, внесены в ЕГРН и правоустанавливающие документы. В результате вам впоследствии придется многие годы оплачивать отопление за больший метраж. Вы имеете полное право отложить подписание акта приемки и переоформить документы через БТИ. Но сделать это обязательно нужно до их регистрации в Росреестре.
Точный метраж жилой площади также имеет значение для определения стоимости объекта недвижимости в новом доме. Если он завышен, то завышена и цена квартиры. Решать возникшие у вас с застройщиком разногласия придется в суде. Поэтому чем точнее вы сформулируете свои претензии и докажете их реальными цифрами, видео и фотоснимками, тем выше ваши шансы на положительное решение судебной инстанции.
Мы надеемся, что эта статья была вам полезна.
Используемые материалы
Если вы обнаружили ошибку или неточность, пожалуйста, сообщите об этом на почту blog@absolutins.ru .
