С 2014 года собственникам жилья по закону была вменена обязанность оплачивать капремонт жилых зданий ( статья 169 Жилищного кодекса). Однако далеко не всем владельцам квадратных метров известно, на что именно и каким образом расходуются данные средства. В связи с этим у многих людей возникают закономерные вопросы, платить или нет взнос на капитальный ремонт? И что случится, если не вносить платежи за него? Ответы на них и ряд других актуальных вопросов мы изложим в этом тексте. Итак…
Да, согласно текущему российскому законодательству, данные платежи относятся к числу тех, вносить которые требуется обязательно. Их величина может быть различной в разных регионах страны. На конкретный размер платы влияет широкий ряд критериев – год постройки дома, расходы на его текущее обслуживание, региональный минимум и т.д. Как правило, цифры по такой статье в квитанции вполне сопоставимы с прочими начислениями и могут достигать до трети от общей суммы. Кроме того, они периодически индексируются в сторону увеличения.
Средства, собираемые с собственников жилой недвижимости, поступают в Фонд капремонта, уполномоченный региональными властями выделять требующиеся суммы на проведение соответствующих работ. На сотрудников Фонда также возложены функции контроля качества работ.
Владельцы квартир в отдельно взятом доме имеют право провести общее собрание, принять решение об открытии специального счета, куда будут поступать их платежи, выбрать банк и создать юрлицо. В этом случае они смогут назначить из своей среды уполномоченных, поручить им выбор подрядчика и возложить на них контроль качества выполняемых ремонтных работ.
Как показывает реальная практика, в домах с большим числом квартир их собственникам в связи с высокой личной занятостью достаточно сложно воплощать в жизнь решения, которые могут приниматься только на общих собраниях. Кроме того, придется как-то решать проблему с неплательщиками, число которых, согласно имеющейся статистике, может составлять около четверти от общего количества собственников.
Если не обращать внимания на платежки, выбрасывая их в мусорное ведро, то долги будут неизбежно накапливаться. Рано или поздно они будут предъявлены к взысканию с собственника квартиры. Если просрочка по платежам превысит два месяца, на уже имеющийся долг будет начисляться пеня.
Управляющая компания отправляет должникам регулярные уведомления о необходимости покрытия долга. При отсутствии реакции возможны санкции в виде отключения квартиры от электрической сети, перекрытия подачи воды и газа, если для этого имеется техническая возможность.
Когда длительность неуплаты достигнет шестимесячного периода, действующий в регионе оператор капремонта получает право обращения в судебную инстанцию. После вынесения судом решения в пользу управляющей компании должнику придется оплатить не только накопленный долг и пеню, но и судебные расходы.
От обязательных платежей не освобождены и те, кто приобрел жилье в новостройке. Однако реальная практика показывает, что в квитанциях новоселов данная статья появляется не сразу после введения многоквартирного дома в эксплуатацию, а лишь после того, как он будет включен региональными властями в соответствующую программу. Обычно на это уходит не более восьми месяцев. В отдельных случаях региональные власти имеют право отложить начало выплат в новом доме на период 3-5 лет.
За капремонт обязан уплачивать взносы именно собственник. То есть владелец жилого помещения. Это относится и к тем обладателям недвижимости, которые сдают свои квартиры в аренду.
Данная возможность предусмотрена для двух категорий владельцев квадратных метров, жилье которых находится в доме:
Такой жилой фонд исключается из программ капитального ремонта.
Если проживающий вместе с вашей семьей пенсионер достигнет восьмидесятилетнего возраста, обязанность платить по данной статье с вас будет снята.
Также законодательством предусмотрена 50-процентная скидка для тех собственников, с которыми проживают:
Данная скидка распространяется также на неполные, многодетные и малоимущие семьи.
В каждом отдельно взятом регионе могут быть определены свои дополнительные категории тех людей, которым положена льгота.
Снизить величину оплаты за капремонт можно, если собственники вашего дома объединились и нашли способ получать дополнительные доходы. Например, сдав в аренду под коммерческий склад общее имущество – домовой подвал. Однако для этого потребуется открыть специальный счет, на который будут поступать доходы от такой аренды, и оформить официальный статус юрлица.
Знать точный перечень данных работ особенно важно тому сообществу собственников жилья, кто аккумулирует капремонтные платежи на специальном счете и по коллективному решению направляет их на соответствующие нужды. Общие деньги можно направить на оплату ремонта крыши, фундамента, фасада, лифтов и их шахт, инженерных систем, подвала и т.д.
Следует иметь в виду, что вывод денег со спецсчета возможен только при точном указании конкретного вида работ, на который будут направлены средства. За каждый вид работ собственники должны проголосовать отдельно. Если его название будет указано в протоколе неправильно, в выделении денег будет отказано.
Качество выполненных работ необходимо будет контролировать. Заниматься этим должны полномочные представители сообщества собственников. Если обнаружатся недоделки или иные проблемы, владельцам квадратных метров нужно будет обращаться в управляющую компанию, составив соответствующую жалобу. Из управляющей компании она поступит в Фонд капитального ремонта и будет рассмотрена в тридцатидневный срок. В свою очередь, фонд может обратиться в суд с иском к строительной компании, выполнявшей ремонтные работы, если жалоба собственников будет признана обоснованной.
Мы надеемся, что наша статья была полезна для вас.
Если вы обнаружили ошибку или неточность, пожалуйста, сообщите об этом на почту blog@absolutins.ru .
