При покупке квартиры большое внимание уделяют не только метражу и планировке, но и этажу. По статистике самые непопулярные этажи – это первый и последний, и квартиры на них стоят значительно дешевле. Чем плох первый этаж понятно – люди боятся воров, вид из окна не самый лучший. А чем пугают потенциальных покупателей квартиры на последнем этаже?
Почему последний этаж вызывает опасения
Стереотип о квартирах на последнем этаже начал складываться в советское время. Строили много и не всегда безупречно. В домах могли течь швы и кровля. Недочёты устраняли, но осадок оставался. К протечкам приводила и небрежная эксплуатация крыши: убирали снег, повредили гидроизоляцию – у жильцов верхнего этажа мокрые потолки. В результате сейчас к квартирам на последнем этаже относятся с подозрением.
Ещё одна боль жильцов верхнего этажа – поломка лифтов. Пару дней походишь пешком на 9 этаж и невольно задумаешься – не перебраться ли пониже.
В то же время у таких квартир есть и свои плюсы. Один из них – стоимость. В новостройках учтены недостатки проектов прошлого, да и технологии шагнули вперед. Тем не менее, стереотип разрушить непросто, поэтому застройщикам приходится снижать цену.
По статистике жилье на последних этажах дешевле, чем на «средних» в большинстве российских городов. Наибольшая выгода при его покупке получается в Казани, Волгограде и Самаре – 23-28%. В Москве летом 2023-го года разница в цене составляла около 17%.
Минусы квартиры на последнем этаже
- Сбои в работе лифта. Подниматься на верхнюю лестничную площадку пешком мало кому по душе, особенно с сумками, велосипедом или детской коляской. Доставка мебели или крупногабаритной техники будет сложнее и обойдётся дороже – грузчики берут плату за каждый этаж. Курьеры могут отказаться подниматься пешком, и вам придется самостоятельно спускаться за заказом и подниматься с покупкой наверх.
- Шум. В некоторых панельных домах советской постройки нет технического этажа. В результате двигатель лифта находится за стеной квартиры. Постоянный шум может привести к нарушениям сна, головным болям и неврозам.
- Риск протечек. Всегда есть риск протечек с крыши или чердака. И недавний ремонт – не гарантия.
- Микроклимат летом. В тёплое время года в солнечный день квартира под крышей сильно перегревается. Без кондиционера придется несладко.
Плюсы последнего этажа
Преимущества последнего этажа не так очевидны. Однако плюсы найдутся.
- Нет соседей сверху. То есть в квартире меньше постороннего топота и шума. Сверху на ваш балкон не сыплются окурки, мусор, пыль с выбиваемых ковриков. Соседи вас не зальют.
- Меньше шума. Если в доме предусмотрен технический этаж, это снижает шум лифтовых механизмов. Меньше шума с улицы.
- Чистота. Поддерживать чистоту на лестничной клетке тем проще, чем выше этаж и меньше прохожих.
- Вид и освещённость. Если по соседству нет высотных зданий, естественная освещённость в верхних квартирах выше. В окна не смогут подглядеть любопытные соседи, а значит нет нужды в плотных шторах. В городской застройке с верхних этажей открывается впечатляющий панорамный вид.
- Чистота воздуха. Воздух на верхних этажах меньше загрязнён автомобильными выхлопами, дорожной пылью. Мошкара живёт на траве, кустах и деревьях. А значит, чем выше квартира, тем меньше будет в ней тех же комаров.
- Стоимость. Квартира в новостройке стоит дешевле. А если покупаете жильё на вторичном рынке – это повод сбить цену.
Квартира на последнем этаже – это комплекс плюсов и минусов, которые стоит внимательно проанализировать перед покупкой. Причём рассматривать их нужно не абстрактно, а для конкретной квартиры: будет это 10-й этаж или 20-й, вторичка или новостройка, какой район. Тогда решение будет взвешенным и действительно вашим, а не основанным на мнениях из интернета, стереотипах и сплетнях.
