Застройщики предлагают покупателям квартир несколько вариантов отделки жилья: кроме хорошо знакомых черновой и чистовой есть ещё «предчистовая». Что значит предчистовая отделка квартиры в новостройке и стоит ли тратить деньги на эту услугу?
Виды отделки
Чтобы решить, стоит ли соглашаться на ремонт от застройщика, нужно понимать, за что конкретно вы заплатите. Рассмотрим каждый из вариантов отделки.
Черновой вариант – это бетонная коробка. Сдать в эксплуатацию жилье вообще без коммуникаций нельзя, поэтому электричество, водопровод и газ (если это предусмотрено проектом) заведены в квартиру, но не разведены по помещениям. Подключаться к этим магистралям придётся самостоятельно. Какой бы большой ни была квартира, в черновом виде это единое помещение без перегородок. Оконные блоки вставлены, но без подоконников. Сантехники тоже нет. Жить в такой квартире нельзя.
Чистовой вариант – это отделка «под ключ». В квартире проложены все необходимые коммуникации. Электропроводка разведена по комнатам – установлены розетки и выключатели. Выполнена финишная отделка стен и потолка, на пол уложен ламинат или паркет, установлена сантехника. Не хватает только мебели, в остальном – въезжай и живи.
Предчистовая отделка – это нечто среднее между черновым и чистовым вариантом. Её ещё называют white box – «белая коробка». На этой стадии выполнены все грязные работы, можно приступать к финальной, непыльной, части ремонта.
Что входит в предчистовую отделку
Перечень работ, которые относятся к предчистовой отделке, у застройщиков может отличаться. Но в общем этот вариант включает самые трудоёмкие, грязные и шумные процессы:
- Разводка инженерных коммуникаций . Трубы разведены в туалет, ванную и на кухню, но сантехника не установлена.
- Установка межкомнатных перегородок . Квартира разделена на отдельные помещения, выполнена тепло- и шумоизоляция перегородок. По согласованию с покупателем могут быть установлены и межкомнатные двери.
- Электропроводка протянута во все комнаты. Установлены счетчики электроэнергии. По согласованию с покупателем могут быть смонтированы розетки и выключатели.
- Стены помещений выровнены, оштукатурены, зашпатлёваны и готовы к поклейке обоев или покраске.
- Пол выровнен стяжкой, но напольное покрытие не постелено.
- Оконные проемы остеклены, в них смонтированы подоконники и откосы.
Конечно, ещё много предстоит сделать – выбрать и смонтировать сантехнику, уложить напольное покрытие, поклеить обои и установить электроприборы. Но это уже скорее приятные хлопоты, которые помогут хозяевам обжиться в новой квартире.
Стоимость квартиры с предчистовой отделкой ниже, чем с чистовой на 15-20%, но выше, чем с черновой.
Чем хороша предчистовая отделка
White box – это чистый холст для хозяев. Квартира готова для самой лёгкой и приятной части – косметического ремонта. Не нужно штробить стены, под ногами не стоят вёдра со шпатлевкой и штукатуркой – осталось только выбрать материалы и палитру стен и пола, подходящую мебель, и создать интерьер под себя. Можно, конечно, заказать ремонт под ключ, но с ним не будет такого сродства, ведь любые обои становятся красивее, когда вы поклеили их сами. Итак, плюсы:
- Экономия . За такой ремонт застройщики берут с среднем на 30 % меньше, чем сторонняя бригада ремонтников;
- Удобство . Если установить ванную, унитаз и смесители, то на этом этапе в квартиру уже можно вселяться. Это будет плюсом для тех, кто купил квартиру в ипотеку и хочет въехать как можно раньше;
- Контроль качества . Если ремонт сделан под ключ, все недочёты и оплошности будут естественным образом скрыты или умело спрятаны. При предчистовой отделке всё будет на виду: и то, как проложены кабели и трубы, и качество стяжки, и выровненность стен. Значит, недостатки можно вовремя выявить, предъявить застройщику и потребовать исправить.
Недостатки предчистовой отделки
При покупке квартиры с предчистовой отделкой срок сдачи жилья сдвигается. Причины понятны – чтобы сделать ремонт, нужно время. Но иногда застройщик может искусственно затягивать сроки. Но у white box есть и более существенные недостатки:
- Мошенничество со стройматериалами . Недобросовестные застройщики могут указать в смете одни материалы для отделочных работ, а на деле использовать дешёвые и низкокачественные;
- Низкое качество работ . Высок риск, что застройщик выполнит работы некачественно – неровные стены, штукатурка и стяжка с трещинами, разный уровень пола;
- Стандартизация планировки . В квартирах в новостройках чаще всего нет внутренних перегородок, и покупатель может самостоятельно распланировать пространство. При предчистовой отделке подрядчик эти перегородки устанавливает. Их возводят по проекту стандартной планировки, единнобразно во всех квартирах;
- Отсутствие сантехники .
Приёмка квартиры с предчистовой отделкой
Когда вы понимаете, что означает «предчистовая отделка» в новостройке, вам будет проще принять квартиру у застройщика. На что следует обратить внимание:
- Пол . Бетонная стяжка должна быть без трещин и видимых неровностей. Пол должен быть не только ровным, но и горизонтальным – это можно проверить уровнем. Стыки пола со стенами должны быть проклеены звукоизоляционной лентой.
- Двери . Качество установки коробок и полотен входной и межкомнатных дверей нужно так же проверить уровнем. Нужно проверить работу фурнитуры и убедиться, что входная дверь плотно сидит в коробке – нет щелей и сквозняков.
- Стены . Стены должны быть ровными, вертикальными. На штукатурке не должно быть трещин, наплывов, явных следов шпателя. Углы должны быть ровными по всей высоте стен.
- Потолок . Потолок должен быть ровным, горизонтальным, без перепадов по высоте на стыке плит, явных неровностей и зазоров.
- Окна . Окна должны закрываться без усилий, плотно, не продуваться. Нужно проверить, как работает оконная фурнитура. Должны быть установлены подоконники и откосы. Качество установки нужно проверить уровнем. Между оконной коробкой и стеной не должно быть щелей. Из-под подоконника не должно дуть.
- Электрика . Если в квартире установлены розетки и выключатели, необходимо убедиться, что они хорошо закреплены и исправно работают.
- Батареи . Радиаторы должны быть хорошо закреплены на стене. Их расположение должно соответствовать проекту. На каждой батарее должен быть вентиль регулировки потока воды.
Если вы не уверены, что сможете грамотно принять работу строителей, пригласите опытного стороннего специалиста. Он квалифицированно оценит качество ремонта и, если понадобится, подскажет, как оформить претензию к застройщику и добиться устранения недоделок.
Если вы обнаружили ошибку или неточность, пожалуйста, сообщите об этом на почту blog@absolutins.ru .
