С наступлением лета многие жители многоквартирных домов задумываются об установке кондиционера в своей квартире. Современные сплит-системы позволяют создать комфортный микроклимат в помещении. Однако, прежде чем приступать к монтажу кондиционера, необходимо изучить правила и нормы, которые регламентируют этот процесс. В этой статье мы подробно разберём, как правильно установить кондиционер в многоквартирном доме, чтобы не нарушить закон и не причинить неудобства соседям.
Общие требования к установке кондиционеров
Основной нормативный документ, регулирующий правила монтажа кондиционеров в МКД, — это Жилищный кодекс РФ. Согласно ст. 36 ЖК РФ фасад здания принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Это значит, что для размещения на фасаде наружного блока сплит-системы необходимо получить согласие всех или большинства собственников жилья в доме.
Порядок получения разрешения на установку кондиционера прописан в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. Собственник квартиры должен обратиться с письменным заявлением в организацию, которая обслуживает дом — управляющую компанию или ТСЖ. К заявлению необходимо приложить план размещения внешнего блока, составленный специалистом. УК/ТСЖ организует общее собрание жильцов, на котором простым большинством голосов принимают то или иное решение. При положительном решении оформляется протокол, который и будет разрешением на установку кондиционера.
Помимо согласия соседей, необходимо также учитывать технические нормы и правила, касающиеся непосредственно монтажа сплит-системы:
- Внешний блок должен быть размещён строго вертикально, без перекосов.
- Его крепление к фасаду должно быть надёжным, выдерживать ветровые и другие нагрузки.
- Во избежание вибрации и шума при монтаже необходимо использовать специальные виброгасящие крепления.
- Внешний блок не должен нависать над окнами и балконами, мешать проходу.
- Трубки хладагента и кабели питания необходимо маскировать в стене, использовать защитные короба, подбирая их под цвет фасада.
- Дренажная трубка от внутреннего блока должна отводить конденсат в канализацию или специальный дренажный колодец, но не на тротуар, крыльцо или головы прохожих.
- Мощность и тип кондиционера подбирают исходя из площади и особенностей помещения.
Разрешение на установку кондиционера
Самовольный монтаж сплит-системы на фасаде МКД — это административное правонарушение. Согласно КоАП РФ и региональным законам об административных правонарушениях, за самовольную установку полагается штраф:
- для физических лиц — от 1000 до 5000 рублей;
- для должностных лиц — от 3 000 до 8 000 рублей;
- для юридических лиц — от 5000 до 10000 рублей.
Помимо штрафа, управляющая компания или любой из собственников жилья может подать иск в суд о демонтаже незаконно установленного кондиционера. Все расходы по демонтажу и восстановлению фасада в этом случае лягут на нарушителя. При этом демонтированный кондиционер возврату не подлежит.
Чтобы избежать таких проблем и финансовых потерь, лучше сразу делать всё по правилам. Легальный монтаж кондиционера обойдётся несколько дороже и потребует больше времени, но зато вы будете уверены, что установили технику без нарушений и сможете спокойно ей пользоваться.
Альтернативные варианты кондиционирования квартиры
Если вы по каким-то причинам не можете получить разрешение на установку обычной сплит-системы от соседей, у вас есть несколько альтернативных вариантов:
- Оконный кондиционер. Его установка не требует согласования, т.к. он не крепится к фасаду. Недостатки — монтаж требует просверливания отверстия в стене; менее эффективное охлаждение/обогрев, более шумный.
- Мобильный кондиционер. Представляет собой моноблок на колёсиках, который легко перемещается по квартире; в окно выводится гофра, через которую выдувается горячий воздух. Такой кондиционер не требует монтажа, но он менее производительный и занимает место в комнате.
- Вентилятор. Самый простой и недорогой вариант. Конечно, он не охладит воздух, но создаст освежающий бриз. Актуально для нежаркого лета.
- Солнцезащитные шторы, жалюзи, тонировка на окнах. Эти методы уменьшат нагрев помещения.
Постарайтесь найти оптимальное решение проблемы охлаждения квартиры, которое спасёт от жары без нарушения закона и прав соседей. Идеальный вариант — официальная установка полноценной сплит-системы. Ведь качественный кондиционер будет много лет обеспечивать здоровый и комфортный микроклимат.
Заключение
Установка кондиционера в многоквартирном доме — ответственный процесс, требующий соблюдения определённых правил и норм. Главное — заручиться поддержкой большинства соседей, получить официальное разрешение, составить грамотный план монтажа. Доверьте установку профессионалам, которые учтут все нюансы и требования закона. Не экономьте на качестве оборудования и работ — ведь от этого зависит долговечность и безопасность использования кондиционера.
Ещё один важный пункт в списке дел ответственного собственника — страховка имущества.
«Кондиционер— элемент инженерного оборудования квартиры, наряду с ванной, водонагревателем или радиатором отопления, поэтому его можно застраховать стандартным полисом.
Если агрегат будет повреждён градом или ураганом, если он сгорит во время пожара или пострадает от действий вандалов, страховая компания выплатит возмещение. Кроме того, можно застраховать гражданскую ответственность перед третьими лицами при эксплуатации квартиры. Тогда в случае, если кондиционер, закреплённый на фасаде, вдруг случайно упадёт на прохожих или на припаркованный автомобиль, собственник также сможет обратиться к страховщику и получить возмещение для покрытия причинённого ущерба », — заместитель руководителя отдела розничного андеррайтинга «Абсолют Страхование» Денис Сухоруков .
Кондиционируйте свою квартиру с умом, не забывая об интересах окружающих. Тогда микроклимат вашего дома всегда будет здоровым и комфортным, а отношения с соседями — добрыми и уважительными.
Желаем вам приятной прохлады в летний зной!
