Балкон и лоджия служат одинаковой цели — дают возможность выйти на свежий воздух не покидая квартиры, — тем не менее разница между понятиями существенная. Она влияет и на стоимость квартиры, и на то, как разрешено использовать эти пространства. В статье разберём отличия и расскажем, как создать уютный домашний уголок на балконе и лоджии.
Термины
Что такое балкон
Балкон представляет собой огороженную выносную площадку, размещённую на плите, которая выходит за пределы фасада дома. Как правило, балкон с трёх сторон открыт. В новостройках его обычно сразу закрывают остеклением.
Что такое лоджия
Лоджия — это ниша в фасаде здания, которая ограничена со стороны улицы ограждением, по трём другим сторонам у неё стены. Длина лоджии обычно совпадает с шириной прилегающей к ней комнаты. На лоджиях удобно сушить бельё, хранить велосипеды и другие габаритные вещи, которыми не пользуются регулярно.
В чём разница между балконом и лоджией
Основное различие заключается в том, что балкон выходит за контур фасада полностью и у него три открытые стороны, оборудованные ограждениями. В то время как лоджия не выступает за границы фасада здания. Она выходит на улицу только одной стороной и представляет собой продолжение комнаты.
Балкон расположен на плите, которая опирается на фасад только одним краем и берёт на себя всю нагрузку. Балкон способен выдерживать 200–250 кг/м². По мере старения здания данный параметр снижается. При длительном перегрузе в плите возникают трещины, которые ослабляют балкон, что чревато обрушением конструкции.
Нагрузка на пол лоджии равномерно распределена между тремя опорными стенами. Благодаря этому на квадратный метр лоджии можно поместить груз массой до 4 центнеров; в некоторых зданиях это показатель увеличивается до 600 кг/м².
Виды
Какие бывают балконы
В городских зданиях встречаются балконы нескольких видов:
- Классический . Это выносная бетонная плита, обнесённая решётчатой оградой. Вместо ограды из металла могут применяться шиферные или иные плиты, обеспечивающие надёжную защиту выходящих на балкон людей от случайного падения. Такие плиты крепятся на стальные кронштейны.
- Французский . По сути, это ограждённое снизу окно-дверь от пола до потолка, перед которым нет выносной плиты. Её роль выполняет оборудованная площадка шириной до полуметра.
- Застеклённый. Это тот же классический балкон, где вместо металлической ограды установлена конструкция из ограждающих панелей и стеклопакетов.
Какие бывают лоджии
Лоджии отличаются по типам конструкции:
- Стандартные встроенные. Они присоединены к комнате и фактически занимают часть её площади. У таких лоджий три общие стены с домом.
- Выносные. Лоджии данного типа схожи с балконами, поскольку часть конструкции также выступает за контур фасада здания.
- Угловые. Такие пространства размещают на углу здания. У угловых лоджий две стены.
Использование пространства
Как обустроить балкон
Застеклённый балкон можно с минимумом затрат превратить в уютную зону отдыха на тёплое время года. При выборе мебели учитывайте площадь пространства и прочностные характеристики плиты. Не стоит покупать тяжёлую и громоздкую мебель Тяжелая и громоздкая мебель — разумным выбором будет, например, пара легких каркасных кресел и журнальный или кофейный столик.
Если балкон не застеклён, его традиционно используют в качестве открытой оранжереи. Продуманная композиция из цветочных горшков и вазонов сделает из типового балкона зелёный оазис, приятный для взгляда и изнутри квартиры, и с улицы.
Захламлять открытый балкон не стоит: это портит его внешний вид, а осадки и солнце — сами вещи.
Как обустроить лоджию
Вариантов обустройства лоджии масса: мини зимний сад, комната отдыха, где можно смотреть фильмы и читать книги, рабочий кабинет или просто место для медитаций и встречи рассветов и закатов.
Да, протянуть трубы водяного отопления на лоджию нельзя, но оборудовать электрический тёплый пол не запрещено. Кроме того, можно установить на лоджии надёжные и мощные электрообогреватели.
- Чтобы электричество не расходовалось на бессмысленное отопление улицы, установите на лоджии стеклопакеты с двойным или тройным остеклением.
- Для утепления подберите современные изоляционные и отделочные материалы с низкой теплопроводностью.
- Не используйте обои, они отклеятся при перепадах температур и выгорят на солнце. Выберите для отделки матовую краску или плитку спокойных расцветок.
- Пользуйтесь на лоджии складной и откидной мебелью. Это позволит использовать пространство рационально.
При выборе мебели для лоджии помните, что её конструктивная прочность предусматривает предельную нагрузку в 400 кг/м². Хотя в отдельных зданиях она достигает 600 кг/м².
Расширение площади квартиры за счёт балкона и лоджии
Балкон и лоджия — собственность владельца квартиры, относятся к квартире, и есть соблазн расширить за счёт этих конструкций жилую часть квартиры.
В апреле 2024 года в России вышел новый федеральный закон, который пересматривает само значение термина «перепланировка» . Ознакомьтесь с этим документом прежде, чем начинать ремонт.
Присоединять балкон к жилой части квартиры запрещено. Помимо прочего он рассчитан на куда меньшие нагрузки, чем пол в комнате, и такая перепланировка может привести к обрушению. За подобную перепланировку собственника квартиры ждут серьёзные штрафы и санкции вплоть до конфискации квартиры через суд.
Минстрой выразил свою позицию по этому вопросу в 2020 году в письме № 6370-ОГ/04 от 3 марта 2020 года — министерство отвечало на вопрос, можно ли присоединить балкон к квартире.
Лоджия, как мы выяснили, не балкон — это буквально продолжение комнаты. Поэтому кажется, что в этом случае уж точно можно снести оконный проём и расширить жилплощадь.
Однако строительные СНиПы запрещают:
- использовать пространство лоджии не по его прямому назначению;
- объединять его с примыкающим жилым помещением;
- передвигать границу отделения лоджии внутрь комнаты;
- протягивать в её пространство отопительные трубы, наращивая их длину;
- удалять подоконную конструкцию без согласования с надзорной организацией.
В качестве причин приводятся следующие тезисы:
- Лоджия считается нежилым помещением. И самодеятельный перевод её в жилое становится нарушением текущего законодательства. Поскольку для жилых помещений предусмотрено проведение теплового контура приборов центрального отопления. И соответствующая оплата за пользование отоплением.
- Если собственник помещений самостоятельно выведет обогревающие трубы на лоджию, это может не только снизить качество обогрева примыкающей комнаты, но и стать причиной залива соседей снизу, если произойдет разгерметизация труб. В результате самостоятельная перепланировка может стать основанием для судебного иска со всеми вытекающими последствиями.
- Снос стены между комнатой и лоджией может привести к снижению конструктивной прочности всего здания. А это чревато повышением вероятности обрушения стены, поскольку её прочностные параметры рассчитаны и учтены в проекте здания.
Если вы всё же хотите переоборудовать и обжить лоджию, продумайте план этого переустройства и обратитесь с ним в местное БТИ. Сотрудники бюро подробно расскажут, что разрешено, а чего делать нельзя.
