Вопрос, что такое кадастровая стоимость квартиры, обычно беспокоит владельцев жилой недвижимости не чаще раза в год. А именно тогда, когда приходит время оплачивать налог на эту самую недвижимость. Вместе с тем, цифры кадастровой оценки применяются еще в ряде случаев, о которых мы расскажем вам в данном тексте.
Что значит кадастровая стоимость квартиры
Говоря простыми словами, так обозначается официальная оценка объекта недвижимости, определяющая его стоимость с точки зрения государства. Цена квартиры по кадастру устанавливается фиксированной на конкретный период времени в отличие от рыночной цены, которая подвержена постоянным изменениям, так как на нее влияет широкий перечень экономических и других факторов.
Определением данного параметра занимаются инженерные специалисты и сотрудники бюджетных отделений в российских регионах. Решение о проведении очередной переоценки по кадастру принимается представителями местного самоуправления или региональными властями. Итоговый результат проходит утверждение в органе госвласти субъекта Российской Федерации.
Для недвижимости в Севастополе, Петербурге и Москве оценка по кадастру выполняется не чаще, чем раз в два года, для прочих регионов РФ – не чаще, чем раз в три года, но и не реже одного раза в пятилетний период.
От чего зависит кадастровая стоимость
Цена объектов недвижимости по кадастру рассчитывается с помощью специальной методики массовой оценки, базирующейся на результатах сегментации и группировки объектов. Для разных типов недвижимости она разная.
Итоговые результаты государственной оценки не зависят ни от открывающегося за окнами вида, ни от высоты потолка в помещениях, ни от качества ремонта, ни от наличия в шаговой доступности станции метро, школы или поликлиники.
За основу для расчета берутся всего три характеристики:
- статус района, в котором находится дом;
- общий метраж объекта недвижимости;
- возраст здания.
Если в одном и том же доме находятся две практически одинаковые по площади квартиры, их стоимость по кадастру также будет одинаковой. Несмотря на то, что их рыночная оценка может существенно отличаться в связи с разным состоянием коммуникаций, стоимостью произведенного ремонта, этажностью и т.д.
В большинстве случаев расчетная величина кадастровой стоимости оказывается существенно ниже ее рыночной цены. Однако случаются и обратные ситуации, когда цена по кадастру превышает или сопоставима с рыночными оценками.
Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры
Данный параметр применяется для определения величины следующих налогов:
- налога с продажи;
- земельного;
- на недвижимость;
- на приобретение жилья через договор дарения.
Другие случаи применения кадастровой стоимости:
- определение величины государственной пошлины в ходе сделок с недвижимостью, судебных разбирательств по имущественным искам и в процедуре наследования;
- получение ипотечного кредита, когда квартира выступает в качестве залога;
- квартирная приватизация;
- продажа недвижимости, находящейся во владении менее 5 лет.
Если указанная в договоре купли-продажи цена квартиры оказывается ниже на 30 и более процентов от расчетной кадастровой стоимости, налог будет исчислен по величине последней.
Исправление ошибок
Если собственник считает, что указанная в Росеестре кадастровая оценка стоимости вашего объекта недвижимости неверна, закон разрешает обратиться в суд или в спецкомиссию Росреестра и заменить ее величиной рыночной оценки. Для этого потребуется предоставить выписку из ЕГРН и официальный оценочный отчет рыночной стоимости объекта, выполненный на ту же дату, на которую определялась кадастровая стоимость.
Процедура подразумевает первоначальное обращение в региональное бюджетное учреждение или МФЦ. Можно сделать это по электронной почте или явиться лично. Предоставив персональные данные, адрес объекта или кадастровый номер, владелец недвижимости должен детально разъяснить причину обращения. Для подтверждения потребуется предъявить техническую документацию, указывающую на заниженную оценку кадастровой стоимости. На рассмотрение обращения, как правило, уходит не больше двух месяцев.
Мы надеемся, что эта статья была вам полезна.
Источники
Если вы обнаружили ошибку или неточность, пожалуйста, сообщите об этом на почту blog@absolutins.ru .
