В эпоху растущего спроса на комфортное и доступное жильё среди покупателей стремительно набирают популярность дуплексы. Этот уникальный формат недвижимости совмещает преимущества отдельного дома и таунхауса, поэтому стал привлекательной альтернативой традиционным вариантам. Давайте погрузимся в мир дуплексов и исследуем их особенности, достоинства и потенциальные недостатки.
Дуплекс: определение и история
Под дуплексом понимают жилое здание, которое состоит из двух равноценных частей с отдельными входами, предназначенное для проживания двух семей. Этимология слова «дуплекс» восходит к латинскому «duplex», что означает «двойной». У типичного дуплекса два-три этажа, единый фундамент и крыша, а половины дома отделены друг от друга общей стеной. Обычно каждая секция дуплекса располагает придомовым участком от 8 до 30 соток.
Концепция дуплекса зародилась в Англии XIX столетия. Тогда к родительскому дому пристраивали второе здание для повзрослевших детей, которые хотели независимости, но в том же время не готовы были жить далеко от семьи. Пристройки могли существенно отличаться от «главного» дома по стилю и размеру.
Современные дуплексы возводят как единый архитектурный объект с двумя зеркальными половинами.
Характерные черты дуплексов
Дуплексы обладают рядом уникальных характеристик, отличающих их от квартир и коттеджей:
- Монолитный фасад. Снаружи дуплекс выглядит как целостный дом, разделённый на две идентичные секции. Архитектурное единство сохраняется независимо от индивидуальных интерьерных решений владельцев.
- Автономные входы. Каждая часть дуплекса имеет свой вход, обеспечивая жильцам максимальную приватность и независимость. Намного реже встречаются дуплексы с единым входом и местами общего пользования внутри.
- Количество этажей. Большинство дуплексов двухэтажные, хотя попадаются одно- и трёхэтажные варианты. По высотности они уступают таунхаусам, которые могут достигать 4 этажей.
- Индивидуальные счётчики. Половины дуплекса оборудуют персональными приборами учёта расхода воды, электричества, газа. Таким образом, каждая семья платит только за фактически потреблённые ресурсы.
- Естественное освещение. Проектировщики дуплексов часто предусматривают просторные панорамные окна для оптимального проникновения солнечного света. Это не только улучшает визуальное восприятие интерьера, но и позволяет сэкономить на искусственном освещении.
Дуплекс или таунхаус?
Дуплексы нередко путают с таунхаусами — ещё одним популярным форматом малоэтажного строительства. Между ними действительно много общего: оба типа домов рассчитаны на несколько семей, имеют общие стены и коммуникации. Но есть и ключевые различия:
- Количество секций. Дуплекс неизменно состоит из двух равных частей, в то время как таунхаус может включать от 4–8 и более автономных секций.
- Прилегающая территория. В дуплексе каждой семье принадлежит отдельный участок (обычно по 4–8 соток), которым они распоряжаются по своему усмотрению. В таунхаусах двор, как правило, является общим для всех жильцов и разделён условно. Лишь в отдельных случаях семьям выделяют небольшие наделы до 4 соток.
- Стоимость. За квадратный метр в дуплексе обычно просят больше, чем в таунхаусе. Однако в итоге покупка половины дуплекса зачастую выходит дешевле приобретения отдельного дома схожей площади.
Варианты планировки дуплексов
Изначально планировка обеих частей дуплекса может быть абсолютно симметричной, будто отражённой в зеркале. Но так бывает не всегда. Довольно часто половины отличаются по метражу и внутреннему устройству.
Существует несколько типовых вариантов организации пространства:
- Американский стиль. На первом этаже располагаются помещения общего пользования — кухня, гостиная, санузел. Второй этаж отведён под личные комнаты для каждого члена семьи — спальни, детские, кабинеты. Если в дуплексе есть третий этаж или мансарда, то там обычно обустраивают дополнительные спальни, игровые, комнаты для хобби.
- Европейский стиль. Гостиная, кухня-столовая и главная спальня с ванной находятся на первом этаже. На втором размещают детские и гостевые спальни. Также на верхнем уровне нередко проектируют второй санузел и постирочную.
- Студийный вариант. Открытое пространство первого этажа совмещает гостиную, кухню и обеденную зону. Второй этаж целиком занимают спальни с собственными ванными комнатами. Такая планировка идеально подойдёт молодым семьям или тем, кто ведёт насыщенную социальную жизнь.
Типичные черты планировок дуплексов:
- большие кухни-гостиные, часто с панорамными окнами и выходом на террасу или в сад;
- несколько санузлов — как минимум по одному на каждом этаже. В просторных дуплексах добавляются индивидуальные ванные для каждой спальни;
- наличие постирочной/бойлерной для стиральных и сушильных машин, водонагревателя, оборудования водоочистки;
- несколько подсобных помещений для хранения одежды, хозяйственной утвари, спортивного инвентаря;
- комфортная лестница, часто с поворотными маршами. В некоторых проектах под неё отводится до 8–10 кв. м.
Преимущества дуплексов
Дуплексы вобрали в себя лучшие качества частных домов и малоэтажных квартир. К их явным плюсам можно причислить:
- Доступность. При строительстве дуплекса расходы на стройматериалы, прокладку инженерных сетей, подключение к центральным коммуникациям распределяются поровну между двумя домовладениями. Плюс экономия на стоимости земельного участка. В результате вы получаете полноценное жильё с приватной территорией по цене, близкой к цене большой квартиры.
- Малоэтажность. В отличие от многоквартирных зданий, дуплексы, как правило, ограничены 2–3 этажами. Благодаря этому жильцам не придётся постоянно взбираться по ступенькам и дожидаться лифта. Значит, такие дома будут удобны и семьям с малышами, и людям старшего возраста.
- Приватность. В дуплексе вам придётся считаться и договариваться о правилах общежития только с одним соседом. Никакого шума гулянок за стеной, ремонтов перфоратором в 7 утра и топота над головой. При грамотной звукоизоляции присутствие соседа вообще не будет вас тревожить.
- Личный участок. Прилегающая к дуплексу территория находится в полном распоряжении собственников. На участке можно разбить лужайку, цветник или компактный огород, установить детский городок, беседку, барбекю-зону или садовую мебель. То есть обустроить пространство в соответствии со своими вкусами и потребностями.
- Инфраструктура и экология. Значительную часть дуплексов возводят на периферии города или за его чертой, в локациях с благоприятной экологической обстановкой. При этом в современных коттеджных посёлках обычно хорошо развита инфраструктура: собственные магазины, кафе, фитнес-центры, детские сады. Если рядом проходит оживлённая автомагистраль, то дорога до центра города не занимает много времени.
- Коммерческий потенциал. В дуплексе можно проживать самостоятельно и параллельно сдавать вторую половину дома внаём. Соседство арендаторов позволит лично контролировать состояние вашей собственности. А арендные платежи станут ощутимым дополнением к семейному бюджету или покроют часть ипотечного кредита.
Недостатки дуплексов
Есть у дуплексов, конечно, и минусы. Среди них:
- Отдалённость от центра. Львиная доля дуплексов сосредоточена на окраинах городов или в пригородах. Если члены семьи трудятся или учатся в центральной части города, то на ежедневные поездки может уходить уйма времени и сил, особенно если транспортная инфраструктура в районе не развита.
- Зависимость от соседей. Обитая в дуплексе, не получится дистанцироваться от соседей, как в случае с индивидуальным домом. Любые вопросы по совместному имуществу придётся улаживать с другими жильцами. Если между соседями назреют разногласия или конфликты, они станут источником перманентного стресса.
- Затраты на ремонт и уход. Все работы по ремонту фасада, крыши, фундамента, а также уходу за участком владельцы дуплекса должны выполнять за свой счёт и своими руками (или оплачивать услуги управляющей организации). В то время как в многоквартирном доме большую часть подобных затрат берут на себя ТСЖ или УК.
- Трудности с регистрацией. Понятие дуплекса как жилого помещения совсем недавно закрепилось в законодательстве. Поэтому в отдельных населённых пунктах с пропиской в такие дома могут возникать сложности. Перед оформлением сделки обязательно посоветуйтесь с юристом относительно возможности постоянной регистрации.
Кому подойдут дуплексы
Этот вид недвижимости придётся по нраву прежде всего тем, кто грезит о просторном загородном доме, но не готов тратить баснословные деньги на полномасштабный коттедж.
Также дуплекс может стать оптимальным выбором для:
- Семей с детьми, которым требуется обширное жилое пространство и собственный дворик для активного времяпрепровождения на свежем воздухе.
- Представителей старшего поколения, для которых важны близость к природе, тишина и неспешный ритм жизни.
- Фрилансеров и специалистов, которые работают удалённо: при работе из дома очень быстро возникает потребность разделить рабочую и жилую зоны, и в дуплексе это сделать очень просто.
- Компании друзей или родственников, которые хотят жить по соседству, но в то же время сохранять автономность и независимость.
- Частных инвесторов, которые рассматривают дуплекс как источник арендного дохода.
При выборе дуплекса обращайте внимание на:
- конструктивные особенности участка и дома (стройматериалы, планировку, коммуникации);
- репутацию и портфолио застройщика;
- характеристики придомовой территории и перспективы её благоустройства;
- транспортную доступность района и развитость местной инфраструктуры;
- юридический статус объекта и «чистоту» правоустанавливающих документов.
Из-за особенностей дуплекса стоит подумать о том, чтобы застраховать и жильё, и обстановку.
«Дуплекс предполагает, что за стеной живёт сосед. Если в одной половине дома произойдёт какое-то ЧП, например пожар или прорыв коммуникаций, то с высокой вероятностью это затронет и вторую часть дома. Чтобы избежать возможных затрат на восстановление дома, стоит подумать о полисе страхования недвижимости», — уверен заместитель руководителя отдела розничного андеррайтинга «Абсолют Страхование» Денис Сухоруков .
Так же стоит учесть, что прорвать трубу может и у вас. На этот случай можно оформить полис страхования ответственности перед третьими лицами: тогда, если понадобится, нанесённый ущерб оплатит страховая компания.
Дуплексы — это сравнительно новый для российского рынка, но весьма перспективный сегмент жилой недвижимости. Они могут стать достойной альтернативой городским квартирам для тех, кто стремится к большей свободе, уединённости и возможностям для реализации своих дизайнерских и ландшафтных фантазий.