Содержание
Дуплекс: определение и история
Характерные черты дуплексов
Дуплекс или таунхаус?
Варианты планировки дуплексов
Преимущества дуплексов
Недостатки дуплексов
Кому подойдут дуплексы

В эпоху растущего спроса на комфортное и доступное жильё среди покупателей стремительно набирают популярность дуплексы. Этот уникальный формат недвижимости совмещает преимущества отдельного дома и таунхауса, поэтому стал привлекательной альтернативой традиционным вариантам. Давайте погрузимся в мир дуплексов и исследуем их особенности, достоинства и потенциальные недостатки.

Дуплекс: определение и история

Под дуплексом понимают жилое здание, которое состоит из двух равноценных частей с отдельными входами, предназначенное для проживания двух семей. Этимология слова «дуплекс» восходит к латинскому «duplex», что означает «двойной». У типичного дуплекса два-три этажа, единый фундамент и крыша, а половины дома отделены друг от друга общей стеной. Обычно каждая секция дуплекса располагает придомовым участком от 8 до 30 соток.

Что такое дуплекс в недвижимости

Концепция дуплекса зародилась в Англии XIX столетия. Тогда к родительскому дому пристраивали второе здание для повзрослевших детей, которые хотели независимости, но в том же время не готовы были жить далеко от семьи. Пристройки могли существенно отличаться от «главного» дома по стилю и размеру.

Современные дуплексы возводят как единый архитектурный объект с двумя зеркальными половинами.

Характерные черты дуплексов

Дуплексы обладают рядом уникальных характеристик, отличающих их от квартир и коттеджей:

  1. Монолитный фасад. Снаружи дуплекс выглядит как целостный дом, разделённый на две идентичные секции. Архитектурное единство сохраняется независимо от индивидуальных интерьерных решений владельцев.
  2. Автономные входы. Каждая часть дуплекса имеет свой вход, обеспечивая жильцам максимальную приватность и независимость. Намного реже встречаются дуплексы с единым входом и местами общего пользования внутри.
  3. Количество этажей. Большинство дуплексов двухэтажные, хотя попадаются одно- и трёхэтажные варианты. По высотности они уступают таунхаусам, которые могут достигать 4 этажей.
  4. Индивидуальные счётчики. Половины дуплекса оборудуют персональными приборами учёта расхода воды, электричества, газа. Таким образом, каждая семья платит только за фактически потреблённые ресурсы.
  5. Естественное освещение. Проектировщики дуплексов часто предусматривают просторные панорамные окна для оптимального проникновения солнечного света. Это не только улучшает визуальное восприятие интерьера, но и позволяет сэкономить на искусственном освещении.

Дуплекс или таунхаус?

Что такое дом дуплекс и таунхаус

Дуплексы нередко путают с таунхаусами — ещё одним популярным форматом малоэтажного строительства. Между ними действительно много общего: оба типа домов рассчитаны на несколько семей, имеют общие стены и коммуникации. Но есть и ключевые различия:

  • Количество секций. Дуплекс неизменно состоит из двух равных частей, в то время как таунхаус может включать от 4–8 и более автономных секций.
  • Прилегающая территория. В дуплексе каждой семье принадлежит отдельный участок (обычно по 4–8 соток), которым они распоряжаются по своему усмотрению. В таунхаусах двор, как правило, является общим для всех жильцов и разделён условно. Лишь в отдельных случаях семьям выделяют небольшие наделы до 4 соток.
  • Стоимость. За квадратный метр в дуплексе обычно просят больше, чем в таунхаусе. Однако в итоге покупка половины дуплекса зачастую выходит дешевле приобретения отдельного дома схожей площади.

Варианты планировки дуплексов

Изначально планировка обеих частей дуплекса может быть абсолютно симметричной, будто отражённой в зеркале. Но так бывает не всегда. Довольно часто половины отличаются по метражу и внутреннему устройству.

Существует несколько типовых вариантов организации пространства:

  1. Американский стиль. На первом этаже располагаются помещения общего пользования — кухня, гостиная, санузел. Второй этаж отведён под личные комнаты для каждого члена семьи — спальни, детские, кабинеты. Если в дуплексе есть третий этаж или мансарда, то там обычно обустраивают дополнительные спальни, игровые, комнаты для хобби.
  2. Европейский стиль. Гостиная, кухня-столовая и главная спальня с ванной находятся на первом этаже. На втором размещают детские и гостевые спальни. Также на верхнем уровне нередко проектируют второй санузел и постирочную.
  3. Студийный вариант. Открытое пространство первого этажа совмещает гостиную, кухню и обеденную зону. Второй этаж целиком занимают спальни с собственными ванными комнатами. Такая планировка идеально подойдёт молодым семьям или тем, кто ведёт насыщенную социальную жизнь.

Калькулятор ипотечного страхования

Типичные черты планировок дуплексов:

  • большие кухни-гостиные, часто с панорамными окнами и выходом на террасу или в сад;
  • несколько санузлов — как минимум по одному на каждом этаже. В просторных дуплексах добавляются индивидуальные ванные для каждой спальни;
  • наличие постирочной/бойлерной для стиральных и сушильных машин, водонагревателя, оборудования водоочистки;
  • несколько подсобных помещений для хранения одежды, хозяйственной утвари, спортивного инвентаря;
  • комфортная лестница, часто с поворотными маршами. В некоторых проектах под неё отводится до 8–10 кв. м.

Преимущества дуплексов

Дуплексы вобрали в себя лучшие качества частных домов и малоэтажных квартир. К их явным плюсам можно причислить:

  1. Доступность. При строительстве дуплекса расходы на стройматериалы, прокладку инженерных сетей, подключение к центральным коммуникациям распределяются поровну между двумя домовладениями. Плюс экономия на стоимости земельного участка. В результате вы получаете полноценное жильё с приватной территорией по цене, близкой к цене большой квартиры.
  2. Малоэтажность. В отличие от многоквартирных зданий, дуплексы, как правило, ограничены 2–3 этажами. Благодаря этому жильцам не придётся постоянно взбираться по ступенькам и дожидаться лифта. Значит, такие дома будут удобны и семьям с малышами, и людям старшего возраста.
  3. Приватность. В дуплексе вам придётся считаться и договариваться о правилах общежития только с одним соседом. Никакого шума гулянок за стеной, ремонтов перфоратором в 7 утра и топота над головой. При грамотной звукоизоляции присутствие соседа вообще не будет вас тревожить.
  4. Личный участок. Прилегающая к дуплексу территория находится в полном распоряжении собственников. На участке можно разбить лужайку, цветник или компактный огород, установить детский городок, беседку, барбекю-зону или садовую мебель. То есть обустроить пространство в соответствии со своими вкусами и потребностями.
  5. Инфраструктура и экология. Значительную часть дуплексов возводят на периферии города или за его чертой, в локациях с благоприятной экологической обстановкой. При этом в современных коттеджных посёлках обычно хорошо развита инфраструктура: собственные магазины, кафе, фитнес-центры, детские сады. Если рядом проходит оживлённая автомагистраль, то дорога до центра города не занимает много времени.
  6. Коммерческий потенциал. В дуплексе можно проживать самостоятельно и параллельно сдавать вторую половину дома внаём. Соседство арендаторов позволит лично контролировать состояние вашей собственности. А арендные платежи станут ощутимым дополнением к семейному бюджету или покроют часть ипотечного кредита.

Недостатки дуплексов

Есть у дуплексов, конечно, и минусы. Среди них:

  1. Отдалённость от центра. Львиная доля дуплексов сосредоточена на окраинах городов или в пригородах. Если члены семьи трудятся или учатся в центральной части города, то на ежедневные поездки может уходить уйма времени и сил, особенно если транспортная инфраструктура в районе не развита. 
  2. Зависимость от соседей. Обитая в дуплексе, не получится дистанцироваться от соседей, как в случае с индивидуальным домом. Любые вопросы по совместному имуществу придётся улаживать с другими жильцами. Если между соседями назреют разногласия или конфликты, они станут источником перманентного стресса.
  3. Затраты на ремонт и уход. Все работы по ремонту фасада, крыши, фундамента, а также уходу за участком владельцы дуплекса должны выполнять за свой счёт и своими руками (или оплачивать услуги управляющей организации). В то время как в многоквартирном доме большую часть подобных затрат берут на себя ТСЖ или УК.
  4. Трудности с регистрацией. Понятие дуплекса как жилого помещения совсем недавно закрепилось в законодательстве. Поэтому в отдельных населённых пунктах с пропиской в такие дома могут возникать сложности. Перед оформлением сделки обязательно посоветуйтесь с юристом относительно возможности постоянной регистрации.

Кому подойдут дуплексы

Дом дуплекс: что это такое

Этот вид недвижимости придётся по нраву прежде всего тем, кто грезит о просторном загородном доме, но не готов тратить баснословные деньги на полномасштабный коттедж.

Также дуплекс может стать оптимальным выбором для:

  • Семей с детьми, которым требуется обширное жилое пространство и собственный дворик для активного времяпрепровождения на свежем воздухе.
  • Представителей старшего поколения, для которых важны близость к природе, тишина и неспешный ритм жизни.
  • Фрилансеров и специалистов, которые работают удалённо: при работе из дома очень быстро возникает потребность разделить рабочую и жилую зоны, и в дуплексе это сделать очень просто.
  • Компании друзей или родственников, которые хотят жить по соседству, но в то же время сохранять автономность и независимость.
  • Частных инвесторов, которые рассматривают дуплекс как источник арендного дохода.

При выборе дуплекса обращайте внимание на:

  • конструктивные особенности участка и дома (стройматериалы, планировку, коммуникации);
  • репутацию и портфолио застройщика;
  • характеристики придомовой территории и перспективы её благоустройства;
  • транспортную доступность района и развитость местной инфраструктуры;
  • юридический статус объекта и «чистоту» правоустанавливающих документов.

Из-за особенностей дуплекса стоит подумать о том, чтобы застраховать и жильё, и обстановку.

«Дуплекс предполагает, что за стеной живёт сосед. Если в одной половине дома произойдёт какое-то ЧП, например пожар или прорыв коммуникаций, то с высокой вероятностью это затронет и вторую часть дома. Чтобы избежать возможных затрат на восстановление дома, стоит подумать о полисе страхования недвижимости», — уверен заместитель руководителя отдела розничного андеррайтинга «Абсолют Страхование» Денис Сухоруков .

Так же стоит учесть, что прорвать трубу может и у вас. На этот случай можно оформить полис страхования ответственности перед третьими лицами: тогда, если понадобится, нанесённый ущерб оплатит страховая компания.

Дуплексы — это сравнительно новый для российского рынка, но весьма перспективный сегмент жилой недвижимости. Они могут стать достойной альтернативой городским квартирам для тех, кто стремится к большей свободе, уединённости и возможностям для реализации своих дизайнерских и ландшафтных фантазий.