При покупке, продаже или аренде квартиры важно учитывать не только характеристики самой жилплощади, но и историю всего дома. Один из ключевых факторов — год его постройки. Расскажем, как это может повлиять на цену жилья, а также где найти достоверную информацию.
Почему важен год постройки
Технологии и строительные материалы в разные периоды отличались, и это сказывалось на характеристиках зданий, в том числе жилых домов. Например, с 1930-х по 1950-е массово строили «сталинки». Это кирпичные дома с просторными квартирами с высокими потолками.
В послевоенные годы вопрос с жильём стоял остро: нужно было расселить коммуналки и дать каждой семье отдельную квартиру. Поэтому в 50-х разработали типовые проекты домов из железобетонных панелей — «панельки» или «хрущевки». Стены в этих домах были тоньше, шумоизоляция хуже, потолки ниже, а площадь квартир меньше, но отдельная квартира все равно была значительно удобнее и просторнее коммунальной. Панельки строили гораздо быстрее, поэтому вскоре появились многие кварталы и районы таких домов.
Монументальные «сталинки» долговечнее и комфортнее «хрущёвок», поэтому цена за квадратный метр в таких домах выше, чем в более новых панельных домах.
Если в доме тонкие стены — не так важно, насколько современный ремонт в квартире: днём и ночью вы будете слышать всё, что происходит в соседних квартирах и на улице.
Где найти достоверную информацию
Бесплатно узнать год постройки многоквартирного дома (МКД) можно с помощью онлайн сервисов. Бывает, что сведений о нужном доме нет в открытом доступе. В этом случае необходимую информацию можно получить оффлайн в нескольких организациях.
Онлайн-сервисы
В интернете можно найти всё, но есть нюанс — не вся информация в сети достоверная. Поэтому если вам нужно точно знать, когда построен дом, стоит обратиться к порталам и официальным сайтам государственных структур.
Информационный портал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
Сокращённо это ведомство называется Росреестр. Получить нужную информацию по МКД на портале можно в несколько кликов:
- Перейдите на сайт Росреестра ;
- В верхней части страницы выберите вкладку «Публичная кадастровая карта»;
- В поисковой строке сайта в верхнем левом углу введите точный адрес дома;
- В графе «Информация» найдите строчку «Ввод в эксплуатацию» — этот год и будет год постройки здания.
Помимо года постройки на сайте также можно узнать этажность дома и из какого материала он построен.
Данные на сайт Росреестра загружаются напрямую из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), поэтому информации с портала можно доверять.
Портал ГИС ЖКХ
ГИС ЖКХ — это сайт государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства. Здесь собрана информация о жилом фонде и жилищно-коммунальных услугах в многоквартирных домах. Среди прочего на портале можно узнать и год постройки дома:
- На сайте ГИС ЖКХ выберите вкладку «Реестр» (она находится в верхнем меню) и нажать «Реестр объектов жилищного фонда»;
- Введите полный адрес: регион, город, улицу и номер дома;
- Запустите поиск и найдите в сводной таблице о доме год ввода постройки в эксплуатацию.
На сайте также можно узнать серию или тип дома, его этажность, выяснить название управляющей компании.
Онлайн-сервис Дом.МинЖКХ
Ещё один ресурс, который поможет узнать сколько лет вашему дому — онлайн-сервис общественного проекта Дом.МинЖКХ .
- Перейдите на сайт Дом.МинЖКХ ;
- В верхнем меню выберите вкладку «Жилой фонд». В выпадающем списке кликните на кнопку «По регионам» или «По городам». Искать можно и так, и так: в обоих случаях можно либо ввести адрес вручную, либо выбрать его из списка на сайте — кому как удобнее.
- В появившемся списке ищите нужный дом — в первой же графе будет указан год, когда его построили.
Здесь же можно узнать о состоянии дома — если он аварийный, это будет указано.
Если кликнуть на адрес, можно получить подробные сведения о доме: тип постройки, материал стен и перекрытий и другую полезную информацию.
Оффлайн услуги
Иногда в базе онлайн-сервисов нет информации об интересующем вас доме. В этом случае придётся действовать по старинке — обратиться непосредственно в организацию и запросить нужную бумагу. Дату ввода в эксплуатацию указывают в нескольких документах — разберём каждый из них и расскажем, где их можно получить.
Выписка из технического паспорта БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) занимается учётом домов, квартир и земельных участков, здесь знают всё о каждом многоквартирном доме. Грубо говоря — это большой архив, где собрана вся актуальная информация о зданиях: планировка помещений, владельцы и различные технические характеристики постройки.
Год постройки МКД указан в техническом паспорте квартиры. Получить выписку из этого документа может собственник или его доверенное лицо. Для этого нужно обратиться в БТИ в том регионе, где находится интересующий дом. Услуга платная, цену стоит уточнить в конкретном отделении.
Сроки получения: от 10 до 30 дней (в зависимости от региона).
Необходимые документы: паспорт, свидетельство о собственности на квартиру, доверенность собственника на получение данных (если заявитель не является собственником), квитанция об оплате госпошлины.
Выписка из ЕГРН
Ещё один документ, в котором указан год постройки МКД — выписка из ЕГРН. Её тоже может получить только собственник. Если нужно, чтобы документ забрал другой человек — понадобится доверенность. Запросить такой документ можно в любом отделении МФЦ. Услуга платная.
Сроки получения: 5 рабочих дней.
Необходимые документы: паспорт, свидетельство о собственности на квартиру, доверенность собственника на получение данных (если заявитель не является собственником), бумажный чек или квитанция об оплате услуги.
Архив районной администрации
Узнать, когда дом введён в эксплуатацию, можно и в районной администрации. В местных архивах собраны все важные сведения о зданиях, которые построены в районе, среди них должен быть и год постройки нужного вам МКД. Чтобы запросить эту информацию, нужно написать официальный запрос. В запросе должна быть указана причина, по которой вы обращаетесь в архив, а не в то же БТИ. Поэтому районная администрация выступает последней инстанцией, и туда следует обращаться, только если все вышеперечисленные способы не дали результата.
Если год постройки многоквартирного дома не указан даже в местных архивах, есть ещё один способ — опросить соседей и старожилов. Возможно, кто-то из них сможет сориентировать, в какое десятилетие был построен этот дом. О точности полученных данных речи, конечно, не идёт, но это поможет вам хотя бы приблизительно установить возраст многоквартирного дома.
