Как переоформить лицевой счёт при смене собственника квартиры

Приобретение своего жилья – это всегда радостное событие. Но помимо приятных хлопот по обустройству, важно уладить кое-какие бюрократические вопросы, а именно – переоформить лицевой счёт и коммунальные платежи на своё имя. Процедура выполняется после регистрации права собственности на жильё в ЕГРН. Многие ошибочно полагают, что информация в системе ЖКХ обновится автоматически, но это не так. Переоформление – задача нового владельца квартиры, вытекающая из статьёй 153, 162 и 157 ЖК РФ.

Что такое лицевой счёт?

Финансово-лицевой счёт (ФЛС) – это уникальный идентификатор, присваиваемый жилому или коммерческому помещению. Он открывается по инициативе УК, ТСЖ, Единого информационно-расчётного центра или ресурсоснабжающих организаций.

Через лицевой счёт ведётся:

• приём показаний счётчиков;
• начисление платы за коммунальные услуги;
• фиксация истории платежей;
• контроль задолженностей;
• участие в расчётах за общедомовые нужды (ОДН).

Номер лицевого счёта при смене собственника недвижимости не меняется. Меняется только имя плательщика и связанные с ним данные.

Зачем переоформлять лицевой счёт?

Когда вы платите за коммуналку, например, через банк или Госуслуги, вы указываете номер лицевого счёта, но система автоматически подставляет ваше имя как плательщика. Проблема в том, что ЛС оформлен на предыдущего владельца, и ваше имя в базе УК не значится. Платежи могут быть неправильно учтены или вовсе не дойдут до ресурсоснабжающей организации.

Итак, вот основные причины, почему необходимо переоформление лицевого счёта:

Избежание долгов прежнего хозяина и связанных с ними последствий

По закону долг прежнего владельца квартиры, если он есть, не переходит на нового. Но долг прикреплён к адресу, поэтому если лицевой счёт не переоформить, то задолженность станут списывать с нового владельца. Конечно, подобные списания можно оспорить это в суде, но процесс потребует времени.

• начисление пени;
• судебное разбирательство о взыскании долга.

Оформление льгот и субсидий

Льготы (для пенсионеров, инвалидов, многодетных семей) и субсидии по коммунальным платежам назначаются только на корректно оформленный ЛС нового собственника. Без переоформления вы не сможете получить положенные компенсации.

Полноценное участие в управлении домом

Только зарегистрированный собственник имеет право:

• Голосовать на общих собраниях;
• Принимать участие в выборе УК или ТСЖ;
• Обсуждать распределение расходов;
• Получать отчёты о расходах на содержание дома.

Будет проще продать квартиру

Корректно оформленные и вовремя оплаченные квитанции по коммуналке повышают доверие будущих покупателей и ускоряют продажу.

Корректный учёт проживающих

После переоформления лицевого счёта начисления за коммунальные услуги будут основаны на актуальных данных о зарегистрированных в квартире людях— если в квартире не установлены счётчики влияет на оплату коммунальных услуг по нормативам.

Кто отвечает за оплату коммунальных услуг после покупки?

Согласно статье 153 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у нового владельца с момента регистрации права собственности в ЕГРН.

Даже если вы уже проживаете в квартире, но сделка ещё не зарегистрирована, оплата по-прежнему лежит на продавце.

Что делать с долгами предыдущего владельца?

Ресурсоснабжающие компании не имеют права отключать воду или электричество, если собственник сменился, но при этом есть задолженность по оплате, накопленная предыдущим хозяином. Новый владелец не обязан гасить его долги.

Исключением является только долг по взносам на капремонт: по статье 158 ЖК РФ он переходит к новому владельцу квартиры.

Чтобы не иметь отношения к долгам бывшего собственника, при написании заявления в УК принесите выписку из ЕГРН с датой регистрации.

Какие договоры на коммунальные услуги необходимо переоформить?

Переоформлению подлежат договоры на все услуги, за которые вы будете платить. Процедура может быть централизованной (через УК или ЕИРЦ) или раздельной (по каждому поставщику).

Управляющая компания (УК) или ТСЖ

Оформляется договор на содержание и ремонт общего имущества (подъезд, лифты, двор). Это основной лицевой счёт, через который часто проходят и другие услуги.

Электроэнергия

Обращайтесь в энергосбытовую компанию (например, Мосэнергосбыт). Номер лицевого счёта есть в квитанции. Заявление подаётся онлайн, в МФЦ или в офисе.

Газ

Обязательно заключите договор с газораспределительной организацией. Также проверьте:

• Действительность акта о техническом состоянии газового оборудования;
• Не истёк ли срок поверки счётчика.

Водоснабжение и водоотведение

Обратитесь в водоканал или УК. Передайте показания приборов на момент перехода права собственности.

Отопление и горячая вода

Оформляется через УК или теплоснабжающую организацию.

Вывоз твёрдых коммунальных отходов (ТКО)

С 2019 года это отдельная услуга. Договор заключается с региональным оператором. Тариф зависит от метража квартиры или числа проживающих.

Какие документы понадобятся для переоформления?

Соберите все документы заблаговременно, чтобы не пришлось приходить снова. Лучше уточнить список по телефону, т.к. в разных городах он может различаться.

Обычно перечень документов включает:

• паспорт нового собственника;
• выписка из ЕГРН;
• договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследстве;
• акт приёма-передачи квартиры;
• старые квитанции (с номером лицевого счёта);
• справка об отсутствии задолженности у предыдущего собственника (желательно).

Дополнительные документы (по требованию):

• справка из домовой книги (с количеством прописанных);
• доверенность (если действует представитель);
• согласие всех собственников (при долевой собственности);
• документы о проверке счётчиков (вода, газ, тепло);
• справка из банка (если квартира в ипотеке).

Как переоформить ЛС

Подготовьте документы

Отсканируйте их, если планируете подачу онлайн.

Снимите с учёта бывшего собственника жилья

Обратитесь в УК, ЕИРЦ или МФЦ с заявлением о выбытии предыдущего владельца и передайте показания приборов учёта на момент перехода права.

Напишите заявление о переоформлении ЛС

Есть три варианта его подать:

• посещение УК или ТСЖ (заявление обрабатывают до 5 дней, можно задать вопросы и уточнить детали);
• МФЦ (занимает в среднем 7 дней, это удобно, т.к. принимают единый пакет, не нужно ходить по ресурсоснабжающим организациям);
• ЕИРЦ (от 5 до 10 дней, также можно переоформить все коммунальные платежи в одном месте).

В заявлении укажите:

• ФИО нового собственника;
• адрес квартиры;
• номер лицевого счёта;
• дату перехода права собственности.

Получите подтверждение

После обработки заявления:

• вам пришлют уведомление (при подаче онлайн);
• вы получите новую квитанцию с вашими данными;
• лицевой счёт обновится в системе.

Проверьте квитанцию

В ней должны быть корректные:

• ФИО;
• адрес квартиры;
• номер ЛС;
• показания приборов учёта (если передавали);
• начисления.

Если вы обнаружили несоответствие, обратитесь в УК и попросите сделать перерасчёт.

Установите автоплатёж

Чтобы всегда платить вовремя:

• подключите автоплатёж в интернет-банке;
• укажите лицевой счёт;
• настройте напоминания.

Можно ли переоформить ЛС с помощью Госуслуг?

В большинстве регионов РФ это возможно. Как это сделать:

• авторизуйтесь на Госуслугах;
• зайдите в раздел «Жилищно-коммунальные услуги»;
• кликните на кнопку «Смена собственника»;
• заполните форму и прикрепите сканы документов;
• отправьте подтверждение кодом из СМС.

Преимущества:

• Не нужно стоять в очередях;
• Можно отслеживать статус заявки;
• Автоматическая передача данных.

Можно ли разделить лицевой счёт?

Если квартира оформлена в долях, каждый собственник может:

• Заключить персональный договор с УК;
• Получать свою квитанцию;
• Платить за услуги пропорционально своей доле.

Для этого все собственники должны подать коллективное заявление в УК.

Распространённые сложности и как их решать

Отказали в переоформлении ЛС

Есть только одна законная причина отказа – отсутствие документов на право собственности. Если вам отказали по причине коммунальной задолженности бывшего собственника, потребуйте письменный отказ и жалуйтесь в жилинспекцию.

В квитке не поменялось ФИО

Проверьте статус заявления, правильность номера ЛС, наличие электронной подписи. Обратитесь с новым заявлением.

Двойные начисления

Если приходят квитанции на старого и нового владельца, поставьте в известность УК и потребуйте перерасчёт.

Переоформление лицевого счёта – простая, но обязательная процедура, которая защитит вас от финансовых и юридических рисков. Чем быстрее вы это сделаете, тем спокойнее будет ваше проживание в новой квартире.