Бывает так, что домашнее животное у человека есть, а вот своей квартиры – нет. Приходится снимать жильё. Арендодатели понимают, что питомец может попортить мебель и ремонт, поэтому квартиросъёмщику с животным приходится непросто. Но отчаиваться не стоит! В этой статье расскажем, как снять жильё, если у вас питомец.
Почему могут отказать в аренде жилья с животным
Недвижимость для арендодателя – источник дохода. Если собственник понимает, что после потенциального жильца придётся тратиться, например, покупать новую мебель или делать ремонт, то вряд ли он пойдёт на такую сделку. Это главная причина отказа арендаторам с животными, но не единственная.
Собачий лай
Большая часть собак в отсутствие хозяев скулит и лает. Если у арендодателя взбалмошные соседи, он может побояться сдавать квартиру жильцу с собакой.
Внимание соседей
Этот пункт тоже касается собачников. Если арендатор не ладит с соседями и при этом сдаёт квартиру без официального договора, он может побояться, что жилец с собакой привлечёт к себе ненужное внимание.
Шерсть
Животные линяют, и шерсть забивается во все щели. Если после жильца с животным в квартиру заселится аллергик, остатки шерсти могут стать для него проблемой. Жилец съедет, хозяин квартиры потеряет деньги и время.
Запахи
Животные метят территорию или могут ходить в туалет в неположенном месте. Эти запахи стойкие, и избавиться от них крайне сложно.
Порча имущества
Животные могут попортить когтями интерьер, погрызть мебель. Если мебель дорогая или сделана на заказ, велика вероятность, что арендодатель не станет рисковать и заселять жильца с питомцем.
С каким животным сложнее снять квартиру
Владельцы квартир обычно спокойно относятся к животным, которые не могут причинить вреда квартире. Чем выше потенциальный ущерб от питомца, тем сложнее его владельцу снять жильё.
Если вы держите рыбок в аквариуме, хомяков в вольере или попугайчика в клетке, проблем с арендой возникнуть не должно.
К кошкам многие арендодатели относятся более-менее лояльно. Снять квартиру с собакой уже сложнее, и здесь многое зависит от размеров животного. Если вы собираетесь арендовать жильё с сенбернаром, кавказской овчаркой или немецким догом, будьте готовы к длительному поиску и большому числу отказов, а также к существенному подъёму арендной платы.
Экзотические животные также пугают арендодателей. Зачастую владельцы квартир не знают повадок таких питомцев, а потому перестраховываются. Это справедливо, если речь идёт о енотах или, скажем, скунсах. С насекомыми и змеями всё чуть сложнее. Питон или паук-птицеед не смогут нанести вреда квартире, тем не менее найти жильё с такими питомцами непросто. Скорее всего причина отказа будет в страхе. У людей есть целый перечень эволюционных фобий, и перебарывать отвращение к пресмыкающимся и насекомым ради постороннего человека вряд ли кто-то станет.
Снять квартиру можно практически с любым животным, если предложить арендодателю доплачивать за питомца.
Ещё один вариант – поискать арендодателя на сайтах и в чатах любителей животных. Аудитория специализированных ресурсов с пониманием относится к проблемам хозяев домашних питомцев, поэтому вероятность, что вам пойдут навстречу, выше.
Как рассказать про питомца
Рассказывайте о питомце сразу, при первом звонке или в переписке – это сэкономит время и нервы вам и арендодателю.
Если вы уверены в своей харизме, можно отложить разговор о питомцах до личной встречи с хозяином на просмотре. Возможно, вам удастся расположить к себе арендодателя, и он даст добро на питомца. Но всегда есть риск, что вы просто оттянете неприятный разговор, а результата это не даст.
Ни в коем случае не скрывайте питомца. Правда может открыться в самый неожиданный момент, и вас могут попросту выселить из квартиры. Если запрет на домашних животных прописан в договоре, то арендодатель сможет подать на вас в суд и отсудить компенсацию за нарушение условий договора.
Что может убедить хозяина квартиры
Окончательный выбор квартиросъёмщика за владельцем жилья, поэтому умение нравиться людям и находить с ними общий язык – залог успеха. Но одной харизмы мало.
Нужно убедить хозяина, что вы в полном объёме возместите любой ущерб, который нанесёт интерьеру ваш питомец. Это условие будет прописано и в договоре с жильцом без питомцев, тем не менее, проговорить его нужно. Так вы дадите понять хозяину квартиры, что вы понимаете его опасения и серьёзно относитесь к чужому имуществу.
Предложите арендодателю увеличенный страховой депозит. Если при вашем выезде из квартиры интерьер будет в порядке, арендодатель вернёт вам эти деньги.
Пропишите в договоре обязательство оплатить услуги профессионального клининга после окончания срока аренды.
Ветпаспорт с отметкой о стерилизации даст арендодателю понять, что животное не станет метить квартиру.
Документ о курсах дрессуры для собаки также может повлиять на мнение владельца квартиры: дрессированная собака не будет относиться к квартире, как к игротеке.
Как составить договор
Договор аренды обычно составляет владелец квартиры и согласовывает его с арендатором.
Чтобы не возникло недопонимания и споров, обязательно впишите в договор своих питомцев, укажите их клички и породы. Также не забудьте вписать:
- обязательство не разводить в квартире животных на породу;
- обязательство компенсировать ущерб;
- величину страховой суммы.
Вместе с договором нужно оформить акт приёма-передачи квартиры, куда будет вписана обстановка квартиры и её состояние. Подробно сфотографируйте интерьер и все имеющиеся повреждения, и приложите эти фото к акту.
Если арендодатель не хочет отражать уже имеющиеся в квартире повреждения в договоре, настаивайте на этом сами. Это подстрахует вас от необоснованных претензий со стороны владельца квартиры и от попыток стребовать с вас компенсацию.
Что делать, если питомец повредил интерьер
Правила оценки повреждений и условия возмещения этого вреда должны быть прописаны в договоре. Если вы это не сделали, то следуйте устным договоренностям, которых вы достигли с владельцем недвижимости.
Скрывать повреждение интерьера или мебели не стоит, поскольку это всё равно вскроется. Говорите хозяину обо всём сразу: сфотографируйте испорченный участок обоев, погрызенную ножку или порванную обивку мебели, и перешлите снимки владельцу квартиры.
После обсуждения и согласования величины нанесённого ущерба можно пойти тремя путями:
- оплатить ущерб деньгами;
- устранить его, переклеив обои или поменяв обивку дивана;
- заменить поврежденную мебель полностью.
Обязательно документируйте ущерб и фиксируйте на фото вид мебели или интерьера после его устранения. Сохраняйте у себя оригиналы чеков, денежных переводов, товарных накладных. Это пригодится, если арендодатель окажется недобросовестным и захочет удержать страховой депозит за повреждения, которых нет.
