Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже
В теперь уже далекие 70-е и 80-е годы прошлого века квартиры на последнем этаже имели не лучшую репутацию на рынке недвижимости. В те времена регулярные выходы лифтов из строя и протекающие крыши были вполне обыденным явлением даже в относительно новых домах. В данном тексте мы предлагаем вам выяснить, как обстоят дела с этим сегодня, и стоит ли брать квартиру на последнем этаже. А также задуматься вместе с нами над вопросом, во всех ли случаях такие оценки могут соответствовать действительности.
Квартира на последнем этаже плюсы и минусы
Сначала разберем возможные преимущества покупки жилья, находящегося практически под самой крышей многоквартирного дома.
Преимущества
Вопрос, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже, в существенной степени зависит от вашей личной оценки следующих факторов:
- Спрос на такую недвижимость может быть несколько ниже в сравнении с другими этажами из-за ее «традиционной» негативной репутации. В связи с этим застройщик иногда готов сделать покупателю скидку. Особенно в том случае, если дом уже нужно сдавать в эксплуатацию, а претендентов на квартиру «на чердаке» пока еще нет. Однако многое зависит от конкретного проекта здания.
- В современных новостройках расположенные на технических этажах лифты создают относительно немного шума, а раздача отопления зимой с максимальным напором обычно идет сверху. В результате в верхних квартирах теплее в холодный сезон года. Если к этому добавляются впечатляющий вид за окнами, высокие потолки и оригинальная нестандартность планировки, такое жилье вполне может оказаться наоборот дороже, а не дешевле по цене.
- В некоторых домах старой застройки имеется возможность расширить площадь жилья на верхнем этаже за счет нежилого пространства чердака, превратив его в уютную мансарду. Для этого потребуются согласование перепланировки с соответствующими инстанциями и существенные финансовые затраты. Однако результат того стоит. Да и сама недвижимость в итоге повысится в цене.
- Жилье под крышей не зальют соседи сверху. И музыки с топотом ног, доносящихся через потолочное перекрытие, тоже не будет.
- С повышением этажности общим плюсом является снижение уровня уличного шума. Также чем выше этаж, тем меньше пыли, комаров и выхлопных газов транспорта проникает в квартиру через открытые окна.
- Верхние жилые помещения, окна которых выходят на юг, отличаются более высокой солнечной освещенностью в сравнении с жильем на первом этаже, солнце в котором часто загораживают соседние здания или деревья.
Наверняка можно найти и другие плюсы жилых квадратных метров «под крышей», если внимательно присмотреться к конкретной квартире.
Недостатки
Впрочем, при внимательной оценке последнего этажа в новостройке, плюсы и минусы в сумме вполне могут перевешивать в сторону негатива. Это особенно актуально, когда:
- обнаруживаются протечки крыши или проникновение влажности из находящихся под ней технических помещений;
- на солнечной стороне летом жилье излишне прогревается, и приходится устанавливать жалюзи, вешать плотные шторы, активно использовать кондиционер;
- в холодный сезон года происходит промерзание крыши, в результате чего отопление в квартире не справляется с поддержанием комфортной температуры в ней;
- звуки размещенного на техническом этаже приводного механизма подъездных лифтов ночью свободно проникают в квартиру и мешают нормально отдыхать ее обитателям;
- регулярно выходит из строя лифт, что создает для жильцов высотки очень неприятную проблему, особенно если в семье есть маленькие дети;
- приходится устанавливать на оконные рамы специальные приспособления, защищающие младших членов семьи от случайного выпадения с высоты;
- существует риск вторжения домушников с крыши;
- имеет место плохая работа вентиляции в туалете и кухне в связи с малой высотой каналов вытяжки;
- в квартиру поднимаются запахи сигаретного дыма с расположенных ниже балконов или отходов из нерегулярно очищающегося коммунальщиками мусоропровода;
- жильцов периодически беспокоят сантехники для выпуска воздуха из стояка системы отопления.
Еще один существенный минус жизни «на высоте» может проявиться в случае пожара в здании, поскольку эвакуация при отключенном лифте с доступными для выноса ценными вещами в руках через задымленное пространство эвакуационной лестницы окажется весьма нелегкой.
Перечисленное выше – еще не все возможные недостатки, которые могут проявиться уже после того, как ваше решение покупать жилье на верхнем этаже воплотилось в жизнь. С течением времени значимость этих факторов накапливается, поскольку жить в такой покупке вам и вашим близким придется на протяжении многих лет.
Рекомендации
Если вы решили купить верхнюю квартиру в многоэтажке, выбирайте жилье, над которым имеется технический этаж. Это значительно снизит риск неприятностей при протечке или промерзании крыши.
Перед приобретением недвижимости лично оцените степень влажности в ней, обратив особое внимание на периодически встречающийся минус последнего этажа – присутствие мокрых пятен и плесени на стенах и потолке. Если они имеются, есть смысл привлечь к оценке проблемы эксперта, потребовать от строительной компании ее устранения или вовсе отказаться от покупки.
Не поленитесь подняться на технический этаж, чтобы убедиться в целостности крыши и отсутствии протечек. Чердак – общее имущество собственников жилья. И вы, как потенциальный покупатель, имеете полное право его осмотреть.
Наличие в подъезде двух или трех лифтов уменьшит вероятность возникновения сложностей в случае временного выхода из строя одного из них.
В ходе осмотра будущего жилища проверьте, не будет ли высота доставлять вам неприятные ощущения при выходе на балкон или лоджию.
Резюме
Преимущества в виде чистого воздуха, ценовой скидки, отсутствия соседей «над головой» и роскошного обзорного вида из окон вполне способны стать решающим фактором при принятии решения о приобретении недвижимости.
В свою очередь, минусы последнего этажа при покупке квартиры далеко не всегда так критичны, как может показаться на первый взгляд. И очень многое зависит от вашего личного восприятия суммы плюсов и минусов последнего этажа в новостройке или на расположенных под крышей квадратных метрах вторичного жилого фонда.
Мы надеемся, что эта статья была вам полезна.
