Временная регистрация по месту пребывания — привычная практика при сдаче жилья внаём. Она подтверждает фактическое проживание человека по определённому адресу в течение оговорённого периода. Но многие собственники опасаются оформлять такую регистрацию для квартирантов. Давайте разберёмся, насколько оправданы эти страхи и как избежать рисков при регистрации арендаторов.
Суть временной регистрации
Временная регистрация — это постановка на учёт по месту фактического пребывания гражданина. Обычно её оформляют при сдаче квартиры, дома или комнаты в аренду. Регистрация носит уведомительный характер и никак не влияет на право собственности.
По закону отсутствие временной регистрации при проживании не по месту постоянной прописки более 90 дней влечёт штрафы для обеих сторон. Для жильца это 2–3 тыс. ₽ (в столицах — 3–5 тыс. ₽), для владельца — 2–5 тыс. ₽ и 5–7 тыс. ₽ соответственно. Юрлицам грозит штраф 250—800 тыс. ₽.
Регистрация нужна арендаторам для официального трудоустройства, получения медуслуг, устройства детей в сады и школы. Собственнику она обеспечит спокойствие и защиту от претензий миграционных органов.
Бояться ли собственнику временной регистрации жильцов
Рассмотрим главные опасения владельцев квартир по поводу регистрации и их обоснованность:
- Увеличение коммунальных платежей. Да, в отсутствие счётчиков и при расчёте некоторых услуг (вывоз ТБО) по количеству прописанных регистрация повысит расходы. Но собственник вправе учесть это в арендной плате.
- Долги, нарушения закона жильцами. Визиты приставов и коллекторов по адресу временной регистрации должников неприятны, но не более того. Владелец жилья не отвечает за действия жильца, если сам не участвовал в противоправной деятельности.
- Сложности с продажей жилья. Наличие временно зарегистрированных лиц может отпугнуть покупателей. Но собственник вправе аннулировать их регистрацию в любой момент без согласия жильцов.
- Угроза вселения фиктивно зарегистрированных лиц. А вот это реальный риск и административно и уголовно наказуемое деяние со стороны собственника. Незаконная регистрация за деньги без фактического предоставления жилья крайне опасна.
- Выселение зарегистрированных жильцов. При грамотно составленном договоре аренды это ничуть не сложнее, чем выдворение незарегистрированных квартирантов.
Временная регистрация несовершеннолетних детей арендатора без согласия хозяина жилья — частый страх. Но он беспочвенен: права детей неотделимы от прав родителей и прекращаются одновременно.
Если вы сдаёте жильё в аренду, стоит обеспокоиться сохранностью своего имущества и объекта недвижимости.
«Арендатор зачастую относится к квартире, в которой он проживает, как к временному пристанищу, как к чужому имуществу, то есть небрежно, неаккуратно, не соблюдая правила пожарной безопасности и нормы поведения. Он может, к примеру, непреднамеренно повредить обои, передвигая мебель, разбить посуду или даже случайно устроить пожар, не выдернув из розетки утюг, не выключив газ или уснув с тлеющей сигаретой в руке. Если повреждения мебели и посуды покрываются не всеми страховыми программами и не у всех страховщиков, то пожары могут быть застрахованы во всех страховых компаниях», — объяснил заместитель руководителя отдела розничного андеррайтинга «Абсолют Страхование» Денис Сухоруков .
Опасности отсутствия регистрации для арендодателя
Как ни парадоксально, но главные риски кроются именно в отсутствии регистрации у квартирантов:
- Штрафы за нарушение миграционного учёта. Если жильцы проживают без регистрации дольше 90 дней, крупный штраф грозит и им, и хозяину (особенно, если речь об иностранцах).
- Проблемы с законом. Будет гораздо труднее доказать, что ущерб нанёс арендатор, если арендаторы не зарегистрированы по месту проживания.
- Отказ в кредитах и субсидиях. Банки и госорганы часто требуют документы о регистрации всех проживающих для предоставления собственнику кредитов, льгот, субсидий.
- Трудности с продажей недвижимости. Незарегистрированные жильцы, особенно родственники, — весомый повод оспорить продажу квартиры. Это может затянуть или даже сорвать сделку.
Как минимизировать риски при регистрации квартирантов
Чтобы обезопасить себя и своё жильё, владельцу стоит:
- Обязательно оформлять договор найма. Даже если регистрация делается без договора, он чётко определит условия, права и обязанности, ответственность сторон, порядок выселения и прекращения регистрации.
- Тщательно выбирать жильцов. Собрать максимум сведений, проверить документы, платёжеспособность, провести личную встречу. Лучше сдать жильё надёжным людям за меньшие деньги.
- Чётко прописать в договоре сроки аренды и регистрации. Оптимально, чтобы срок регистрации не превышал срок аренды. Включить пункт о праве хозяина аннулировать регистрацию при выезде или нарушении договора.
- Лично заниматься оформлением регистрации. Самостоятельная подача документов исключит риск их подделки и прочих манипуляций.
- Не скрывать доходы от аренды. Временная регистрация сама по себе не докажет факт найма, но может привлечь внимание налоговой.
- Смело продавать жильё с временно прописанными квартирантами. Аннулировать их регистрацию можно без согласия и присутствия жильцов непосредственно при продаже.
Подводя итог, можно сказать, что временная регистрация нужна и арендаторам, и арендодателям. Типичные страхи собственников жилья по её поводу обычно сильно преувеличены. Рост коммунальных платежей можно компенсировать. За долги и противоправные действия жильцов владелец не отвечает. Выселение и снятие с регистрации зарегистрированных квартирантов ничем не сложнее, чем незарегистрированных.
Куда более рискованно сдавать жильё без оформления регистрации. Это грозит штрафами, проблемами с законом и финансовыми организациями, сложностями при продаже недвижимости.
Реальную опасность для арендодателя несёт не регистрация, а ошибки в составлении договора найма, сомнительные жильцы, собственные нарушения (неуплата налогов) и противоправные действия (фиктивная регистрация).
Чтобы обезопасить свои интересы, владельцу жилья нужно грамотно оформлять все документы, внимательно подбирать арендаторов, соблюдать закон со своей стороны и не опасаться идти навстречу добропорядочным квартирантам в вопросах регистрации.
