Круглым столом «Ипотека и недвижимость — 2020. Куда рынок катится?» портал «ТТ Финанс» завершил годовую сессию организуемых совместно с «Фонтанка.ру» публичных мероприятий, рассматривающих актуальные тенденции отечественного ипотечного рынка. Секрет Полишинеля таить бессмысленно, главный тренд – дорожающие квадратные метры на фоне низких ставок.

  Следующий, крайне болезненный для ипотечного рынка момент, связан с ожидаемой реформой ипотечного страхования. Напомним, ЦБ намерен переложить расходы на оплату страховки по ипотеке на банки.
  Но, предваряя обсуждение собственно реформы, директор петербургского филиала «Абсолют Страхование» Галина Петрова лишний раз пояснила суть такой страховки.
  В сложных экономических условиях заемщику важно минимизировать риски. В частности, с помощью страхования.
  По словам Галины Петровой, ипотечное страхование позволяет заемщику защитить не только самого заёмщика, но и его семью от целого ряда неблагоприятных факторов, носящих случайных характер.  Представитель страховой компании говорит нам о том, что приобретая квартиру с использованием ипотечного кредита, как правило, основным заёмщиком выступает член семьи, который может подтвердить свой доход и больше всех в семье зарабатывает. И если что-то случается с ним, и заемщик не может платить по кредиту, то погашать кредит будет страховая компания.
  Мы живем в техногенном мире, так же мы зачастую не знаем и не владеем информацией о том, правильно ли проведена перепланировка в квартирах наших соседей и не ослабляет ли эта перепланировка конструкцию дома и т.д., так что произойти может всё, что угодно.
  Всё чаще мы слышим о разрушении объектов недвижимости в результате пожара или взрыва бытового газа. Все эти события могут унести жизни людей и, как ни печально, но это происходит.   
  По словам Галины Петровой, классическое ипотечное страхование включает три риска:
–  страхование конструктива квартиры;
–  страхование жизни заемщиков;
–  страхование титула (потери права собственности).
  Согласно действующему законодательству, в первую очередь необходимо страховать конструктив квартиры. Данное требование обосновано тем, что у Банка должно быть право реализации недвижимости и эта недвижимость должна быть физически сохранена. 
  «Если же клиент захочет застраховать что-то дополнительно, например, отделку, имущество в квартире или свою ответственность перед соседями, то страховая компания всегда пойдет навстречу. Кстати, это совсем не дорого», – добавляет эксперт.
  Второй риск подлежащий страхованию при ипотечном кредите –  риск смерти и утраты трудоспособности заемщиков. Как правило, именно этот риск может рассматриваться как финансовая защита семьи.
  И третий риск, который вызывает много споров, — потеря права собственности на объект. Конечно, каждый покупатель недвижимости считает себя добросовестным приобретателем, но никто из покупающих на вторичке не застрахован разного рода неожиданностей и, например, от того, что однажды к нему в дверь не постучится обиженный родственник продавца и не отсудит у него квартиру, — комментирует Галина Петрова. – Конечно, разбираться в ситуации в любом случае необходимо самому заемщику, но страховая компания решит финансовые вопросы по погашению кредита.