Рекорды по ипотеке: может ли плюс обернуться минусом

Льготная программа ипотеки со ставкой 6,5% при покупке жилья в новостройках позволила и банкам, и застройщикам выполнить и перевыполнить планы продаж. Но видеть ситуацию исключительно в радужном свете не стоит — за всплеском на рынке может последовать спад.

 В сложных экономических условиях заемщику важно минимизировать риски. В частности, с помощью страхования.

— Ипотечное страхование позволяет заемщику быть уверенным в том, что страхование защитит не только его самого, но и его семью, — пояснила Галина Петрова, директор петербургского филиала «Абсолют Страхование». — Кредит берет тот, кто больше всего зарабатывает в семье. И если с ним что-то случается и заемщик не может платить по кредиту, то погашать кредит будет страховая компания. Мы живем в техногенном мире, также мы зачастую не знаем и не владеем информацией о том, правильно ли проведена перепланировка в квартирах наших соседей и не ослабляет ли эта перепланировка конструкцию дома и т.д., так что произойти может всё, что угодно. Мы часто слышим звук пожарной сирены, спешащей спасти людей и потушить пожар, слышим из новостей, что взрываются квартиры и разрушаются целые подъезды. Человек может уйти из жизни при полном здоровье, квартира может быть уничтожена по случайному стечению обстоятельств.

По словам Галины Петровой, ипотечное страхование включает три риска — страхование жизни; страхование титула (потери права собственности) и страхование конструктива квартиры.

Согласно действующему законодательству в первую очередь необходимо страховать конструктив квартиры. Это требование обоснованно, так как у банка должно быть право реализации недвижимости и ее надо сохранять физически.

Во-вторых, ипотечное страхование включает риск смерти и инвалидности заемщика — это как раз защищает семью заемщика.

И третий риск, который вызывает много споров, — потеря права собственности на объект.

«Конечно, каждый покупатель недвижимости считает себя добросовестным приобретателем, но никто из берущих жилье на вторичке не застрахован от разного рода неожиданностей: например, от того, что однажды к нему в дверь постучится обиженный родственник продавца и отсудит квартиру, — прокомментировала Галина Петрова. — Конечно, разбираться в ситуации в любом случае необходимо самому заемщику, но страховая решит финансовые вопросы по погашению кредита».

При этом Галина Петрова считает, что необходимо страховать еще и гражданскую ответственность перед соседями, так как это стоит недорого, а в многоквартирном доме возможны любые ситуации.